深圳普通住宅大规模“被豪宅化” 标准两年未变拟调整

原因：

价格标准两年未变

深圳市享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下；实际成交价低于市规土委公布的所在区域普通住房价格标准。

2013年9月1日，《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》开始执行，福田、南山的普通住房价格标准为单套390万元以下，罗湖、盐田为310万元以下，宝安、龙华为240万元以下，龙岗为210万元以下，光明为190万元以下，坪山、大鹏为160万元以下。

2013年9月深圳执行的标准，至今还未有变化。然而，这期间，深圳房价实现了快速上涨。美联物业数据显示，5月份深圳一手住宅价格为28487元/平方米，创历史新高，环比上涨8%，同比上涨18.8%，这也是深圳房价首次突破2.8万元/平方米。而2013年9月的价格为21820元/平方米，至今年5月，房价涨幅达30.6％。其中，南山涨幅最大，为51.6％；宝安次之，涨了30.9％。

美联物业全国研究中心经理何倩茹认为，造成深圳大部分普通住宅按照豪宅征收契税的原因，在于深圳价格上涨，而普通住宅标准两年未有调整，旧有的标准已不适用于目前的实际情况。