三亚发布住宅专项维修资金管理办法 业主可查资金

三亚发布住宅专项维修资金管理办法

“候鸟型小区”应急维修，咋办？

只需现住1/2业主同意可使用资金

三亚有不少“候鸟型小区”。南国都市报记者贺立樊摄

近日，三亚出台《三亚市住宅专项维修资金管理办法》，对住宅专项维修资金管理进一步规范。针对三亚“候鸟型小区”众多的现象，若小区共用部位、共用设施设备出现严重损坏、故障，严重影响业主生活或者人身财产安全的问题，住宅专项维修资金可启动紧急申请程序，即现住业主1/2通过就可使用维修资金。

□南国都市报记者贺立樊

新版《管理办法》出台细化具体管理工作

近日，《三亚市住宅专项维修资金管理办法》出台(以下简称“办法”)，替代原先的《三亚市商品房屋维修基金管理暂行办法》，结合三亚实际情况对住宅专项维修资金的适用范围及管理进行了改良细化。同时，为了保障小区正常的生活秩序，在发生小区共用部位、共用设施设备出现严重损坏、故障，严重影响业主生活或者人身财产安全的情况，《办法》特别设立“紧急申请”一项。

“《办法》的出台使得维修资金的使用更加透明，对行政部门更具有约束力，业主可以查询所在小区账面上还剩多少资金，何时需要续筹、资金的使用过程，以及如何操作等。”三亚市住建局物业信息和白蚁防治中心副主任欧静静介绍，与原先的《三亚市商品房屋维修基金管理暂行办法》相比，《三亚市住宅专项维修资金管理办法》对不少条款进行了具体细化。

住房应急维修可不经2/3以上业主同意

与省内其它市县不同，三亚的城市人口及小区人数存在明显的季节性，因此出现了许多“候鸟型小区”。由于得天独厚的地理优势，三亚每年冬季吸引着数十万“候鸟”的到来，不少小区往往在冬季才能迎来全体业主，而在平时，特别是炎热的夏季，小区里显得人丁稀落。

位于大东海附近的金陵海景花园正是一个不折不扣的“候鸟型小区”，由于毗邻知名景区大东海，小区房市火爆，迎来了超过300位业主，但是在炎热的夏季，留守在小区的业主寥寥无几。“目前小区只有10户业主，总共登记在册共有382户业主。大多数业主只在冬季回到小区，平时都在省外。”3日下午，金陵海景花园物业负责人郝经理向南国都市报记者介绍小区情况。

一般情况下，依据中央及省政府规定的住宅维修资金使用办法，召开业主大会讨论后，须2/3以上业主同意，才可以使用住宅维修资金。可是依照三亚“候鸟型小区”的现状，不仅难以召开全体业主大会，甚至连夏季留在小区的业主人数都达不到2/3。如此一来，当小区公共区域需要进行重大维修，例如电梯、供水等急需设施需要维修，该怎么办？

对此，欧静静介绍，此次三亚出台《三亚市住宅专项维修资金管理办法》特别设立“紧急申请”一项，规定若小区现住业主达不到总数2/3，针对维修资金的申请，可提出“紧急申请”，只需小区现住业主人数1/2以上通过，即可申请启用。

此外，对于维修资金的管理，针对三亚“候鸟型小区”大部分业主平时不在的情况，以及较少申请维修资金，住建部门正在申请建设物业综合管理平台，通过数字化的方式，将小区进行数据化，业主可实时查询维修资金。“目前该平台加紧筹建中，建设期为一年。”欧静静说道。