申城单日出让土地获121亿 利好蔓延至土地市场

原标题:申城昨单日出让土地获121亿元

六月的上海土地市场颇为热闹，4幅地块被出让共取得121.3亿元的出让金。值得一提的是，闸北的两块地相隔两个多月出让，楼板价就涨了3000元。

昨天下午，华润华发联合体以87.95亿元再得闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块，溢价26.87%，成交楼板价38062元/平米，区域内总价地王再次诞生。而根据记者了解，华润华发曾在今年3月20日以总价70.52亿元拿下的闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块，成交楼板价34871元/平方米，与今日出让的这幅相邻，并且出让条件完全一致。然而仅仅时隔两个多月，楼板价就已经上涨了3000元/平方米，楼市政策利好蔓延至土地市场的迹象非常明显。

该地块出让面积为8.7万平方米，容积率2.65，地块性质为住办，按照预合同中的要求，住宅部分的建筑面积将占到该地块未来总量的83-85%，此外，该地块虽然位于中环线外，但与大宁地王地块的距离非常近，该幅地块周边有2个新房项目正在销售，一个是大宁地王项目大宁金茂府，一个是象屿大宁悦府。

据德佑链家研究部监控数据显示：截至6月2日，大宁金茂府的成交均价为69124元/㎡，象屿大宁悦府今年以来的成交均价为49548元/㎡。而地块周边价位较高的二手楼盘慧芝湖花园、宝华现代城目前的价格约在5.0-6.0万元/㎡的水平。总体来说，该地块的楼板价虽然偏高但仍处于较为合理的区间之内，未来定价可能在6-7万元/㎡的水平。

今年1-5月，上海土地市场经营性用地出让面积共352.4万平方米，较2014年同期下跌56.24%，同比是4、5月份以来，土地市场鲜有优质地块入市，这也一定程度上刺激了开发商的拿地意愿。而昨天是6月以来第一场土地拍卖，上海土地市场一共出让了4幅地块，共取得121.3亿元的土地出让金。