大量房源提前入市 6月济南开盘量或锐减近7成

单月8家新建住宅楼盘开盘加推，从近两年楼市表现来看，这算是不错的单月开盘成绩，但如果与今年5月相比，却只能算是小巫见大巫了。6月，山东济南8家楼盘预计会推出新房源，但楼盘数量环比5月减少了近七成，业内人士介绍，楼市销量猛增的背景下，不少楼盘已经提前释放出新房源，导致6月“无房可推”。

开盘售罄这样的词语已经很久没有出现在济南楼市，但4月以来，不少楼盘开始用“开盘售罄”、“再次售罄”、“两小时劲销80%”等词语来形容楼盘开盘的状态，虽然记者观察到，这些楼盘所“售罄”的房屋至今都还未全部网签，但普遍高于70%的新房售出量依旧能说明楼市开始转暖。

随着新房销售的火热，继续推盘也就成了这些房企的主流做法，据记者统计，仅仅5月，省城便有多达25家以上的楼盘推出了新房源，5月拿到预售许可证的35家楼盘中，有一半多都选择了当月开盘，相比一般开盘规律来说，要高效了不少。“本来我们是想五月末或者六月初开盘的，结果领导临时决定5月中旬开盘，主要还是因为上一期的房子卖得比较快，还是提前储备下一些房源比较好，而且我们新一期的房子认筹效果很不错，开盘前一周报名的人数就已经比房源多了。”东部一家楼盘置业顾问告诉记者，该楼盘因提前半个月开盘而打乱了后期的推盘计划，虽然六月不会再推盘，但如果下半年楼盘依旧热销的话，恐怕今年的推盘量会增加不少。

在推盘量减少的同时，6月将要开盘的项目中，也没有了新盘的踪影，记者观察到，5月，有3家纯新盘首次开盘，均为省城购房者比较关心的项目，甚至其中一家楼盘仅开盘半个月，便坐上了5月楼盘销量排行榜的头把交椅。“虽然开盘时间前移了，但并没有打乱我们的销售计划，6月开盘，我们还是以消化现有的库存为主，等到消化的差不多了，才会选择再次开盘。”一家楼盘营销负责人告诉记者。

从预计开盘的几个楼盘来看，这些楼盘的推盘量也不会太高，据记者观察，8家楼盘中仅有5家主打住宅产品，另有两家将推出别墅项目，还有一家即将推出商业办公产品，同时大部分项目都是已经开发了2-3年的老项目，未开发土地所剩不多，并且从前期销量来看，均处在在售楼盘中下游的位置，因此推盘量应该不大。值得一提的是，曾于5月推出住宅产品的一家纯新盘或将于6月推出其商铺与写字楼产品，由于住宅项目曾获得热销，因此其商业产品也备受关注。（张阳阳）