重新设计深圳民宿计划 改造较场尾“土鳖”民宿

民宿租期短掣肘设计再造

2013年11月22日，借较场尾民宿行业协会换届的机会，土木再生进入较场尾进行了第一次调研。

面对80多户民宿经营者，土木再生解释了自己的想法：通过召集有能力的建筑师，为村民民宿改造提供免费设计活动，在保证民宿改造的设计品质的同时，推广校场尾民宿品牌。

第一次调研后，有20余人有了初步意向，但是这个数字远达不到土木再生理想的选择标准。

“之所以只有这么少一部分人愿意参加这个活动，其实有很多原因的。”马宝成总结，民宿飞速发展以后，进入较场尾的很大一部分民宿，其实是抱着来赚钱的心态来的，因此他们不愿意在设计上多花时间，更不愿意停业几个月，花费几万到几十万不等的成本，来改进民宿的设计。

一栋民宿进行装修的成本一般是30万左右，多的大约需要60万甚至更多，加上日渐高昂的租金，收回成本至少需要两三年的时间。这种状况之下，希望经营者花费大量时间、精力、资金，邀请专业的设计师进行民宿设计，有点不太现实。

而除此之外，民宿的租期问题，也是一大制约因素。大部分民宿经营者和村民签的合同，租期都在6年左右。任珏的调查显示，希望租期在六年以内经营者的仅有5.2%，75.8%的经营者希望租期是十年左右，甚至更久。纵观整个较场尾，“自有物业的民宿仅占所有民宿的10%左右，绝大部分都是租的。”罗健强说。

秀秀也同意这个判断：“如果租金合适，租期很长，我们可以很用心来做，不怕不能回本。但是现在因为租期短，租金高，所以在这里要做文化是很难的。”

为了更好推进活动的进行，时任较场尾海边民宿商会会长罗健强等人，开始了游说民宿经营者加入的行动。各方努力之下，最终有50多家民宿愿意参与活动。

是年11月27日，在较场尾社区服务综合楼，一场被大鹏新区民宿协会会长罗健强戏称为“相亲会”的民宿版“非诚勿扰”开始上演。

事先设计师和民宿双方的资料，已经互发到对方手中。现场设计师佩戴绿色标识、民宿经营者佩戴黄色标识，大家自由“恋爱”，寻找自己愿意合作的对象。达成初步意向之后，设计师向民宿经营者表达自己的设计思想，民宿经营者向设计师说明自己的诉求。两厢情愿后，合作达成。

土木再生的统计显示，最终有27家民宿和设计师达成了合作意向。