黄贝岭从“新”出发 再造“新罗湖”样本

罗湖家园网讯：昨晚，深圳国有大型房地产企业深业置地在深业上城举办主题为“新起点·新高度·新财富”的罗湖商业价值发展高峰论坛，深圳东部最大的城市更新项目——“深业东岭”都市综合体由此揭开神秘面纱。深业自2011年4月18日正式入主黄贝岭旧村改造以来，孜孜以求打造深圳城市更新的典范之作，历经四年终于结出硕果，成为再造“新罗湖”的样本。

深业置地副总经理、新旺公司董事长胡月明介绍，深业东岭项目总建筑面积高达53万平方米，是集开放式立体商业街区、时尚购物中心、地铁商业街、写字楼、都市山居住宅为一体的现代岭南风尚综合体。一期岭南风尚街区Mall面积达4.3万平方米，以传统墟市为灵感，致力重现深圳墟的繁盛商机。宽街窄巷、梳式布局、石板街、老骑楼等特别的岭南墟市空间和现代购物中心融为一体，诠释着建筑与传统的融合。目前深业东岭项目的特色商业街已建成，主体建筑正在一天天长高，已达20层。

地处罗湖中心区的黄贝岭、向西、湖贝、水贝是深圳最古老的城中村，四个村同为张姓祖先，在深已有近600年的历史。在城市更新再造新罗湖的历史机遇面前，黄贝岭村村民对改善居住环境、融入都市生活表现出强烈的意愿，与开发商深业置地形成了良性互动，使旧村改造步入了快车道，成为四个张姓村改造的领头羊，也让600年老村焕发了新活力。目前，先行先试打造国际消费中心的罗湖，其主动脉深南东路及周边从蔡屋围到黄贝岭，已有华润万象城、京基100、东门商业步行街、人民南、深业东岭等商业旺地和时尚标杆，加上列入城市更新计划的蔡屋围金融核心区、深圳酒店以及华润置地入主的湖贝片区改造，整个深南东商圈将连成一片，成为鹏城的靓丽风景和全国的“巨无霸”商业街区。

新瓶老酒 回味无穷

有多少人，追逐着梦想来到深圳这块热土，踏入深圳的第一步在罗湖火车站，住的第一间房子在黄贝岭，第一次购物在老东门，这就是罗湖情结和深圳记忆。深业置地的常务副总经理郝继霖先生是中国商业地产界的领军人物，他向记者介绍，深业东岭项目以“新城出现，旧情仍在”的设计理念保留了这些历史记忆，并赋予黄贝岭村全新的气质与内涵，创造出汇集新文化与新交流方式的场所，以全新的黄贝岭形象，展现城市的动人之处。

岭南、粤府、市井、街坊、墟市、骑楼……传统的黄贝岭村，握手楼鳞次栉比，底层商家与食肆杂乱的街道分布，充满着熙攘的人流和浓郁的生活气息。黄贝岭的改造是“新”的，以现代理念设计的住宅与商业，契合时代审美与生活需要;黄贝岭的改造又是“旧”的，源自传统岭南墟市空间的设计理念与建筑元素，营造出现代商业与交流空间，又烙有似曾相识的年代印迹。

“梳式布局”——纵横错落的街坊、与气候和立面完美结合的骑楼都是岭南建筑中的奇葩。结合黄贝岭地区高低错落的地形变化，在建筑设计中，将这些传统的岭南文化元素取其本质，以现代的营造手法重新演绎岭南文化的风采。街坊植根于岭南地区的市井生活，设计通过立体多维度的“街坊”空间——空中天桥、各层建筑连廊、商业休闲步行街营造起场所精髓。

“民以食为天”。深业东岭项目将黄贝岭片区现有的凤凰路美食街原状保留，并延伸到改造范围中，营造出粤府餐饮文化场所。同时，民间的说唱艺术通常发生于餐饮场所中，独特的背景更使得规划设计注重带出市井文化气息。

“墟”——市集、村口前地，传统的村落格外重视公共交流空间的考虑，自古岭南地区也具有很大的文化包容性。改造后的黄贝岭大大小小的广场，结合不同标高的退台空间、庭园、巷道，形成流动的“市集空间”。以最基本的饮食生活作为场所基调，凝聚更多的商业种类，丰富市集品位，也将成为居民日常交流小憩的理想空间。

地铁物业 前景光明

作为地铁2、5、8号线的换乘枢纽，黄贝岭片区坐拥“地铁经济”之利。改造完成后的新黄贝岭村拥有集零售、餐饮、娱乐、文体、休闲于一体的超大型购物中心和新型现代化高尚居住社区，将成为深圳东部经济发展的重要商圈和新型现代化高尚商业、商务和居住社区。罗湖区委区政府正以深业上城等多个城市更新项目的实施为契机，把蔡屋围、东门、人民南的商气人气一路引过来，并利用黄贝岭交通优势，激活罗湖东部的发展潜力。

罗湖的城市更新与国际消费中心建设有机结合，通过物理空间的改变带动了城市模式的改变，以旧城旧村改造的手段创造出更新的城市空间和更新的公共生活服务模式，正在让罗湖再领城市发展的风骚，成为新观念、新场所、新文化、新生活的前沿，实现市委市政府对罗湖提出的整个城区转型升级的目标。深业东岭项目无疑将成为一个样本。

在昨晚的高峰论坛上，与会嘉宾围绕目前商用物业的投资前景，城市更新与轨道交通推动下罗湖商业的利好，到罗湖传统零售商业的渊源与生命力，再到深业东岭岭南风尚街区Mall“开放·情感·体验”的商业规划布局，各抒己见，气氛热烈。主办方宣布，深业东岭营销中心将于6月13日在黄贝岭盛大开放。

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深业置地

2011年10月，深业基建控股宣告成立，它是通过整合深业集团所持有的四条高速公路和大铲湾港口股权形成的基建产业运作平台，将进一步夯实“集团多元化、子公司专业化”的发展基础，推动深业集团向着“十二五”规划的战略目标迈进;同年11月，深业集团宣布整合旗下两大地产企业——鹏基和南方公司的地产业务，组建商业地产公司，深业置地应运而生。它的诞生是深业集团化危为机，实现战略转型和专业化的重要举措，标志着深业集团地产业务进入了新的发展阶段。