辽宁省直公积金贷款最高提至80万

本月起，辽宁省省直住房公积金调整贷款政策，提高贷款限额。

相比沈阳住房公积金贷款政策，调整后的省直贷款新政更加宽松，只要符合贷款条件、具备还款能力，无论是夫妻双方缴存还是一方缴存，贷款的最高限额均为80万元。

个人贷款最高80万

日前，辽宁省省直住房资金管理中心调整贷款政策，其中涉及到最高贷款限额、首付比例、贷款年限、贷款年龄等方面。其中大部分内容是根据“辽九条”房产政策来制定的。

调整后最高贷款限额提升至80万元，尽管沈阳住房公积金早在4月中旬便将贷款额度提至这一标准，相比之下，省直公积金力度更大，条件更宽松。

沈阳住房公积金贷款政策中明确，职工单方缴存住房公积金，贷款最高限额为40万元；夫妻双方缴存住房公积金，贷款最高限额为60万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为80万元。

省直公积金调整后政策为，凡缴存职工在中心连续按月缴存公积金满6个月，无论是夫妻双方缴存还是一方缴存，只要具备偿还贷款能力，贷款的最高限额均为80万元；异地缴存职工申请贷款的最高限额为50万元。

这意味着，省直公积金无需三人共同申请，最高贷款额度就可达80万元，无论个人还是夫妻双方，但就个人贷款最高限额而言，比沈阳住房公积金的40万元高一倍。

经计算，个人申请省直公积金贷款80万元，还款30年，采用等额本息的还款方式，每月需还款3704.92元。

但根据新政内容，如果单方想贷到最高限额，需具备一定的还款能力，业内人士曾解释说，每月的还款额不超过月工资的50%，则属于具备一定的还贷能力。

也就是说，月工资在7400元左右的职工，单方申请贷款80万元的成功率会比较高。

二手房贷款不超25年

申请省直公积金购买商品房的，贷款年限最长30年。但在购买二手房时，根据房龄不同，贷款年限也各不相同，房龄5年(含)以内，贷款年限不超过25年；房龄6-19年的，贷款年限为30年减房龄；房龄20年以上的，贷款年限不超过10年；房龄30年(含)以上的，不予贷款。

此外，省直公积金的贷款年龄已延长至法定退休年龄后5年。若需提前还贷，还贷满6个月即可，但每次还贷额不低于3万元。

首付比例最低2成

在首付比例方面，省直公积金贷款政策比较细致完善。分为购买商品房、存量房(二手房)、经济适用房、异地贷款4个方面。

商品房：购买首套普通商品住房的，首付款比例不低于20%；购买首套非普通商品住房的，首付款比例不低于30%；购买第二套住房首付款比例不低于40%。

存量房(二手房)：购买首套普通商品住房的，首付款比例不低于40%；购买首套非普通商品住房或购买第二套住房的，首付款比例不低于50%。

经济适用房：总房款扣除政府补贴金额后，首付款比例不低于30%。

异地贷款：购买首套普通商品住房的，首付款比例不低于40%，购买第二套或非普通商品住房的，首付款比例不低于50%。

实行“认贷不认房”

对于二套房的认定标准，省直公积金也实行“认贷不认房”政策。

借款申请人及其家庭有一套住房贷款记录并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买商品住房的，执行首套房贷款政策，贷款未结清的，执行二套房贷款政策。

对已有两套住房贷款记录的家庭，并已结清相应购房贷款或已结清其中一套贷款的，再次申请公积金贷款购买商品住房的，执行二套房贷款政策；对有三套及以上住房贷款记录的家庭，不予贷款。