上海房贷商转公尚在研究 专家：每月可少还千把块

日前召开的“上海住房公积金制度发展情况”专题通报会上传出消息，本市未来可能对封存职工、新参加工作等不符合公积金贷款条件的职工，允许其在缴存公积金满一定年限后申请“商业银行转公积金”贷款。今天上午，上海市公积金管理中心相关负责人在接受记者采访时表示，完善公积金制度，扩大受益人群一直是他们考虑的方向。至于上海住房贷款“商转公”，目前处在研究阶段，是一项研究内容，尚无操作细则可透露。

近一半城市未开通“商转公”

在“上海住房公积金制度发展情况”专题通报会上，市公积金管理中心有关负责人称，在公积金制度改善完善上，上海将扩大受益人群，把在上海工作满一定年限、有长期稳定工作的外来人群纳入覆盖范围，同时允许缴费职工将公积金作为购买商品房的首付款。尤其将加大对中低收入群体的倾斜支持力度，对购买经适房、动迁安置房、收入低于一定标准的职工家庭，实行贷款贴息政策，对封存职工、新参加工作等不符合公积金贷款条件的职工，允许其在缴存公积金满一定年限后申请“商转公”贷款。

目前，重庆、石家庄、太原、福州等城市已规定，只要缴存住房公积金满6个月以上、缴纳银行贷款满1年就可以申请“商转公”，但全国有近半数的省会城市和直辖市还未开通“商转公”业务，包括北京、天津、上海、南京等。

根据预测，至“十三五”末，上海市公积金累计归集总量将达1.17万亿元，累计发放个贷9180亿元，支持270万户职工家庭使用公积金贷款改善住房条件。

去年沪发放公积金数量减少

根据今年3月底公布的《上海市住房公积金2014年年度报告》，报告称，2014年本市发放住房公积金个人住房贷款12.15万笔、472.20亿元，同比减少23.43％、23.16％。回收住房公积金个人住房贷款248.51亿元。

截至2014年底，全市累计发放住房公积金个人住房贷款195.55万笔、4095.36亿元，同比分别增长6.62％、13.03％；住房公积金个人住房贷款余额2012.00亿元，同比增长12.51％；个人住房贷款率(年末个人住房贷款余额与年末住房公积金缴存余额的比率)82.05％，比上年同期减少2.61个百分点。

2014年本市职工通过申请住房公积金个人住房贷款所购住房中，90(含)平方米以下占67.45％，90－144(含)平方米占27.98％，144平方米以上占4.57％；新建住房占43.11％，二手房占56.89％。

数据显示，2014年，本市住房公积金实缴单位21.01万家，较上年增加4.37万家，实缴职工662.84万人，较上年增加65.39万人；当年新开户缴交单位4.84万家，新开户缴交职工89.33万人；住房公积金和补充公积金缴存额786.87亿元，同比增长15.10％。

“商转公”可降低购房者还款压力

“商转公”贷款政策能够大大降低购房者月还款额压力。沪上房产分析师表示，如果这一举措实施后，一大波刚性需求或将进入市场。

“商转公”提上议事日程，为部分错过公积金贷款的“房奴”减负，提高公积金资金使用率、给予公积金缴交人至少一次使用公积金贷款的权利。

华燕房盟研究部总监方秀玲表示，上海再度放宽了宏观调控的尺度，第三次在公积金方面“大做文章”，说明作为一线城市的上海，在“限购”迟迟未能放开的前提下，尽可能挖掘“刚需资源”，去化楼市库存。

以家庭最高贷款120万元为例，按照基准利率，贷款30年，公积金贷款月还款额每月要比商贷少1369元。“商转公”贷款政策能降低购房者月还款额压力。信义房屋分析师陈丽娜认为，公积金政策的改善方向不仅降低了购房者的贷款压力，也间接降低了购房门槛。这在一定程度上能够促进中低收入家庭的置业，满足其基本居住需求。从对市场的影响来看，若按该政策调整后，会促使一部分受益的人群加快购房的步伐。

“商转公”一旦能实施，有利于优化上海目前的房贷结构。易居研究院研究员严跃进表示，这一政策降低了商业贷款部门的压力，促使部分房贷压力分流到公积金贷款中心相关部门。此外，新举措还能促使上海就业群体主动缴纳公积金，对于公积金缴纳制度的完善和对职工权益的保护等都有积极效应。如政策落地，一大波刚性需求将进入市场，尤其是嘉定和松江这样的“存量大户”。方秀玲预测道，二手房市场的中内环区域，中小面积户型，预计都会成为资金有限的首次置业者眼里的“香饽饽”。嘉定、松江等刚需区域将成为热点去化区域。