天津二手房销售火爆依旧 "红五月"交易或再破万

今晚网讯（记者邵隽）根据市国土房管局发布的每日房价统计，截至上周，今年5月本市二手房成交已达8266套，而本周受公积金新政利好及区域政策变化因素等影响，二手房销售依旧火爆，预计5月份全市二手私产住宅的交易量将会继4月后再次突破万套，成就真正“红五月”。

二手房市场日渐活跃

数据显示，截至上周，2015年5月本市二手私产住宅共成交8266套，与上月同期相比下滑10.90%；成交面积70.5万平方米，同比下滑9.72%；成交均价10106元/平方米，同比上涨3.18%。

我爱我家市场研究中心认为，受多重政策影响，二手房市场的活跃度持续走高，日均成交量始终保持在500套以上，加之本周末公积金新政的出台又为市场注入利好信号，预计5月份全市二手私产住宅的交易量将会继4月后再次突破万套。据悉，4月本市二手私产住宅总共成交11505套，是2013年3月以来天津二手房销量最高的单月。

同时，新房方面也不逊色，新建商品住宅呈现“量价持平”的态势，但整体走势依旧迅猛，日均成交量保持在350套以上。业内人士分析，新房市场自2月底央行降息开始至今交易量始终呈现持续上涨的趋势。预计本月新房市场将会延续这股热度，交易量基本会维持在9000套左右。

学区房买前先咨询

5月23日，和平区小区招生入学工作实施意见（试行）出台，其中规定，热门学校及学位短缺学校学区内（包括实验小学、岳阳道小学、中心小学、昆明路小学、万全小学、鞍山道小学、耀华小学、第二南开中学小学部）每户地址六年内只享有一次同校对口入学机会。

搜房网房天下天津二手房表示，通过门店反馈，在政策发布的仅一天内，到店咨询的客户数量与前一周周末相比上涨30%，成交量上涨10%左右。和平区二手房成交的重要因素是学区，市场可供给房源数量是市内六区最少的。政策试运行后，目前有将近40%的业主表示要撤销房源出售的委托，也就是和平区二手房市场未来流通的房源数量将会继续减少。业主张先生向房天下中介人员表示，自己位于吉星北里36平售价130万的房子暂时不考虑卖了。对于不出售房源的原因，张先生说目前想要观望市场情况，再问问家里人是否还有学区的需要，如果没有的话，可能会考虑调整价格后再出售。

搜房网房天下天津二手房提醒，学区政策变化导致对落户问题、入学年限的要求更加严格，建议学区房购房者一定要在购房前了解学校的落户年限、入学年限、同一套房的名额标准等问题。还有原房主在交易完成后有没有将原房源内的户口迁出，避免出现自己的购房行为和学校入学要求不吻合，最终不能让孩子进入热门学校学习的情况。另外，购房者还应向相关部门详细了解学片划分情况及升学标准等问题，再选择购买适合自己的房源，不要单方面相信中介或者是房主。