济南楼市房价止跌 青岛烟台济宁新房跌幅收窄

【原因】半年内三次降息两次降准政策效应叠加

2014年7月到2015年2月的8个月中，全国楼市销售面积有5个月同比降幅超过两位数。销售的疲软传导到房价上，到2014年12月，国家统计局统计的70个大中城市，有68个城市出现新建商品住宅价格环比、同比双下降。

房地产下行压力，使得本就承压的经济增长雪上加霜。从2014年年中起，地方政府取消限购中央政府开始连续出台政策。2014年9月30日，央行推出“首套房贷还清再买算首套”的政策，11月22日，调降贷款基准利率0.4个百分点。2015年3月1日起，继续调降贷款基准利率0.25个百分点，随后5月11日起，再次调降贷款基准利率0.25个百分点。

再看降准的过程：自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。年内第一次降准释放的流动性在6000亿元以上，第二次降准释放的流动性就达到了1.2万亿元左右。

单个政策没有起到立竿见影的效果，但政策的叠加效应在2015年4月开始发挥作用，房价止跌已经到来。