济南工业用地将按弹性年期出让 2次未过考核关收回

一边是土地指标紧缺、优质项目无地可用;一边则是大量土地闲置或低效利用，企业“押宝”土地升值，无心转型升级。工业用地领域的这种怪象，在一些地方并不少见。为促进工业用地资源合理配置，提高土地节约集约利用水平，山东省济南市近日出台《济南市工业用地弹性年期出让实施办法(试行)》，明确提出“工业用地弹性年期确定为20年”。

●●○工业用地实行差别化使用年期

办法提出，工业项目用地实行差别化使用年期供应原则。可利用标准厂房生产的工业项目，原则上购买或承租标准厂房;确需购置土地自行建设的，可采用先租赁后按弹性年期出让或直接按弹性年期出让模式供地。

●●○2次未过考核关收回土地使用权

办理工业用地弹性年期出让手续时，应在《国有建设用地使用权出让合同》补充条款中明确土地产出效益指标。相关指标依据企业用地申请和经济开发园区(有关区)实际情况确定，但不得低于国土资源部和省、市规定的相关指标。

办法明确，土地使用弹性年期届满不予续期的，土地使用权无偿收回，地上建(构)筑物经评估审价后予以补偿。对土地使用弹性年期未届满但未能通过考核评价的低效用地单位，应予警告并责令整改;连续2次未能通过考核评价的，可将其土地使用权收回。收回弹性使用年期未届满的土地，按照评估收购方式对土地使用权及地上建(构)筑物评估审价后予以补偿。