深圳一手房价今年涨了5.5% 专家称年内不会取消限购

供应不足是主因

王锋分析，此轮房价上涨的主要原因在于供应不足。“对于深圳来说，房地产市场最大的问题是库存的不足，目前深圳是9个月左右。库存的解决要靠不断地增加供应，但这又是最难的，因为深圳没有新地可用。现在主要依赖的是城市更新，城市更新的周期比较长，难度也大，好啃的肉都啃完了，剩下的都是硬骨头。所以长期来看，深圳的供应方面还有很多问题，供应关系紧张会长期存在。”

2014年底，在全国楼市整体回落背景下，我市商品住宅库存面积达到464万平方米，按照过去12个月销售水平计算，库存消化周期为15.7个月。

随着去年四季度及今年一季度的楼市回暖，我市商品住宅成交规模不断回升，商品住宅库存量持续下降。截至4月30日，全市商品住宅库存面积382.11万平方米，按照过去12个月月平均销售规模计算，库存消化周期仅9.5个月。而在三月底，这个数值一度降低至8个月，为近两年最低水平。

王锋认为， 8~12个月的库存消化周期为最佳，此时市场交投很好，价格走势平稳；低于8个月价格会有快速上涨；高于8个月市场会冷清，如果周期达到了一年半市场就极度冷清。

反观本次房价的快速上扬，王锋认为，这个阶段是属于活跃但开始出现价格偏不稳定的局面，原因便在于目前9.5个月的库存消化周期太接近合理库存中心的下限。