3000元/㎡住南宁凤岭你敢买吗？小产权大忽悠(图)

“小产权房”凸显监管真空

据南宁房产监管部门的摸底调查，南宁市至少有60处这类的“小产权房”项目，所有这些非国有土地上建起来的项目，都很难得到当地政府的承认，同样无法办理落户、入学等一系列程序。

“小产权房”数量不少，虽然给房地产市场带来了影响，但监管问题却让相关部门很头疼。“如果它申报农业三产用房，证件齐全，你能不给他批？”南宁市城乡建委相关人士表示，农业三产用房和住宅楼的区分并不明显，开发商申报的时候，肯定会有所隐瞒，不会说自己建的是住宅楼。

而对于房产管理部门而言，他们只能监管到经过备案的商品房是否存在违规的情况，而这类农业三产用房的申报、开发过程，根本不经过房产管理部门，如果开发商偷偷卖房，根本无从监管。并且，不少“小产权房”打着“入股”、“合作建房”的旗号，这在现行的法律框架下，难以找到处罚依据。

不过，目前一些城区、开发区也在探索联合执法，对“小产权房”的销售行为进行查处。今年3月，针对和德新天地、嘉信时代广场等小产权项目，涉嫌使用欺骗手段进行房屋销售的情况，高新区就成立了国土、规划、建设房产、工商、法制调处等相关部门组成的联合整治工作组，从报建审批、广告管理、监督执法、信息公开等多方面进行联合管控。

买房者承担巨大风险

“规避买房风险，不能光靠部门监管，买房者也需要擦亮眼睛，谨慎购买‘特价房’。”南宁市房产监察支队相关负责人表示，“特价房”看起来很诱人，但难保不是“毒苹果”，有些买房者贪图一时的便宜，却承担了巨大的损失。

对于正规的商品房销售，开发商有房管部门管着，房子投入和建设达到一定规模，取得预售证后，才能向买房者收取购房款，这有利于保障购房者权益。但在一些“小产权房”项目，由于开发商资质有限，急于回笼资金，常常房子地基还没挖，就要求购房者交定金、意向金，甚至要求在很短的时间内付清全款。一旦开发商资金链断裂，卷款潜逃，购房者的权益就无法保障。

另外，一些开发商卖房时声称可以让土地“变性”，几年后即可从“农业三产用地”转变为“国有城镇住宅用地”，收了钱后，开发商又改了口，导致很多购房者当了冤大头，几十万元投入买房，等了5年后，看到的依然是一堆黄土。南宁市并不乏这样的案例，江南区、柳沙半岛、五象新区都曾发生过这样的事情。

对此，房管部门提醒购房者，理性看待“特价房”，看房时要看好“五证”，即《商品房预售许可证》、《房地产开发企业资质证书》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，一般而言，有了《商品房预售许可证》，其他四证均会持有。如果购房者对预售证存在疑问的，可登录南宁市房产管理局政务网查看相关预售证的信息。

“小产权房”何去何从？

目前，在高房价的背景下，“小产权房”的出现有着其必然性，尤其对于收入不高的工薪阶层，以及寻求过渡性住房的大学毕业生，其相对低廉的价格，有着巨大的吸引力，这也是“小产权房”屡禁不止的根本原因，也侧面反映了其存在的合理性。

今年开始，国家在一些地方试点农村经营性集体建设用地入市，这让很多拥有“小产权房”的人看到“转正”的曙光，不过随后国土部明确表示“小产权房”依然不能“转正”。但土地政策风向的转变，使人产生了很多遐想。

南宁市房产监察支队相关负责人表示，不管未来政策如何转变，但在现阶段的政策范围内，购买“小产权房”的风险依然巨大，作为购房者，还是需要谨慎从事。