3000元/㎡住南宁凤岭你敢买吗？小产权大忽悠(图)

南宁小产权房调查

【现象篇】

南宁有不低于60处“合作建房”项目

大漏洞

监管真空“小盘”为数不少

小产权，

不见“权”！

●小产权房未取得《商品房预售许可证》，无法办理独立房产证。

●如果开发商卷款潜逃，购房者的权益无法保障。

广西新闻网-当代生活报记者

核心提示

以“农业三产用地”、“商服用地”等为名目，申报开发建设，房子建成后作为商品房销售，据南宁市房产监管部门摸底调查，类似锦钰国际商贸城这样的项目，南宁市有不少于60处，也就是我们常说的“小产权房”。

目前，对于“小产权房”，依然争议较大。但在现行法律框架下，国土、规划、建设、房产多部门，却面临着监管真空，使得小产权房为数不少。

“小产权房”是城市扩大的必然产物？

“5年前，这里还是一片荒地，现在你看多少楼盘建起来了。”高新区西明村的居民曾先生指着家门口的一片高楼说，在他的记忆里，这里曾经是一片坟地和菜地，人迹罕至，眼前的这片楼盘，是他做梦也想不到的。

一年多来，家住五一路的小何每天都看到很多年轻人站在人行道上，手举着一块牌子，逢人就问：“有兴趣看房吗？可以办房产证的特价房。”他们所举的牌子上是地产广告，打出的价格普遍在3000元/㎡左右，甚至还有不少2字头的房子。这些“小盘”的房价，远低于同地段的很多“大盘”。这些楼盘表面上看起来都一样，但性质却差异巨大。

“这些房子低价的奥秘，在于土地性质。”有着10年房产从业经验的谢先生告诉记者，近年来，随着南宁市的扩张，原来的农村区域逐渐并入城市，其中包括了大量的农村集体土地，部分作为“农业三产用地”获准开发。与一般“城镇住宅用地”不同的是，这些“三产用地”不用经过国有土地“招拍挂”的程序，因此拿地成本很低。

农民在城市中手握土地，却无资金开发建设，开发商手中有钱，但却不愿付出高额的土地成本。于是，双方一拍即合，以“合作建房”的方式，以农业三产用房的名义，通过相关部门的批准，但建起来的却是商住两用的项目。双方根据协议，部分房源留给村民，用以改善村民居住环境，剩下的房源，则被开发商当成商品房出售给城市居民。

由于这些房子的申报项目为农业三产用房，而非商品房，因此在房管部门没有备案，更没有《商品房预售许可证》，将来也无法取得跟普通商品房一样的房产证，无法办理落户、入学的一系列程序，这便成了我们俗称的“小产权房”。