告别经适房 南京推行共有产权房

名词解释

什么叫共有产权房？

保障对象与政府共同拥有产权的房子

办法所称的共有产权保障房是指保障对象按出资金额比例与政府委托部门或机构按份拥有产权的保障性住房。而保障对象，是指江南六区范围内，家庭收入、财产、车辆、住房状况等符合特定条件的家庭。

共有产权保障房房源包括政府委托建设的保障性住房、在普通商品住房项目中配建的保障性住房及政府收购的用于住房保障的普通商品住房。这类房子的套型以中小户型为主，单套建筑面积原则上不超过90平方米。供应给低收入住房困难家庭的套型按人口分配，其中1人户45 ㎡左右，2人户55 ㎡左右，3人及以上户65 ㎡左右。

玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区(以下称江南六区)范围内保障性住房共有产权管理适用本办法。同时要求，江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区应参照本办法制定本辖区共有产权保障房管理实施细则。

政策解读

4类人群可以买共有产权房

哪些人可以买？符合下列条件之一的，可以按规定申购一套共有产权保障房：

(一)城市低收入、中等偏下收入住房困难家庭(以下称“中低收入家庭”)申请共有产权保障房，应当同时具备下列条件：

1.具有江南六区户籍满5年的城镇居民； 2.家庭人均月可支配收入在规定标准以下； 3.人均住房建筑面积在规定标准以下； 4.家庭人均财产在规定标准以下； 5.家庭拥有车辆情况在规定标准以下。 (相关认定标准会适时向社会公布)

需要说明的是，当多个家庭共同居住同一住房且其中有两个及以上家庭符合申购条件时，若一个家庭申购后，其他家庭的住房面积超过本市的保障标准，家庭之间应当协商确定一个家庭申购。

(二)具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录的城镇居民无房家庭。

(三)具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录，签订劳动合同且连续缴纳社会保险2年及以上，全日制院校本科及以上学历、毕业未满5年的新就业人员。

(四)经市政府认定的其他住房困难家庭。

这4种情况不能买共有产权房

除规定哪些人能买外，办法还明确，有下列情况之一的家庭或个人，不得申购共有产权保障房：

(一)在本市已经领取征收拆迁安置补偿款5年以内的；

(二)户籍为通过购买住房方式迁入本市的；

(三)正在享受住房保障政策的；

(四)市政府规定的其他情形。

明确商品房小区中配建保障房比例

对部分可建住宅建筑面积在5万平方米以上的用地出让时，可在土地出让合同中约定配建不低于5%的保障性住房。

骗购共有产权房将被追责，并记入诚信档案

原标题:告别经适房，南京推行共有产权房