告别经适房 南京推行共有产权房

告别廉租房

南京公租房廉租房

将并轨统称公租房

在《南京市公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施细则》中，规定江南六区范围内的公租房和廉租房将并轨运行，并轨后统称为公租房。并轨后的公租房，将分为住宅和宿舍两类，并面向不同的人群。《南京市公共租赁住房管理办法》中对公租房的配租方式、租金、退出机制有详细规定。

廉租房将纳入公租房管理

在并轨后，公租房和原廉租房保障对象统一纳入公租房保障范围，实行统一受理申请和联动审核。细则实施前已配租入住的公租房和原廉租房，租金标准、收取方式等按原政策执行；原租赁合同期满后，按照新规执行。

今后，南京的公租房分住宅和宿舍两类。住宅套型以中小户型为主，单套建筑面积原则上控制在60平方米以下，供应人才类的保障对象单套面积可适当放宽。各类产业园区、功能平台、外来务工人员集中的大型企业、新就业人员较多的高等院校、科研院所等单位，在符合城市规划规定用途前提下，经市政府批准，可以利用自有土地新建、改建、扩建公租房，或者改造现有闲置房屋作为公租房，所需资金由建设单位自主筹集。同时，鼓励房地产开发企业参与公租房投资和建设。

租金有不同档次

公租房保障包括租赁补贴发放和实物配租两种方式。租赁补贴发放对象为符合规定条件、在市场上自行租赁住房的低收入住房困难家庭。实物配租对象为符合规定条件的中低收入住房困难家庭、新就业人员、外来务工人员以及经市政府认定的其他住房困难人员。

公租房的租金如何界定呢？据了解，公租房租金(含物业管理费)统一按照建筑面积收取。低保、低收入家庭分别缴纳标准租金的10%、20%。城市中等偏下收入家庭租金实行租补分离，承租家庭足额交纳租金后，由住房保障部门会同财政部门给予其租金标准的50%补贴。新就业人员、外来务工人员、经市政府认定的各类人才及其他经市政府认定住房困难人员按照标准租金的70%交纳。非政府投资建设的公租房实行政府指导价，租金标准按照略低于同地段、同类型普通商品住房市场租金水平核定。

公租房的退出一直是难题，此次文件中对退出机制有详细的规定。有困难的可延长6个月，骗租将严惩。