告别经适房 南京推行共有产权房

热点问答

符合条件的怎么买?

可采用公开抽签或摇号方式确定

光符合条件还不行，根据办法，共有产权保障房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。每批次共有产权保障房竣工、验收合格后，市住保办和区住房保障部门应及时组织安排轮候家庭和个人选房，购买共有产权保障房的先后顺序，由市、区住保办根据轮候家庭和个人申请登记顺序，结合实际收入水平、住房困难程度等因素分类确定，也可采用公开抽签或摇号方式确定。

出资比例是多少？

三个档次：50%、70%、80%

办法中明确，保障对象持有共有产权保障房产权份额根据其经济状况、房价水平等因素确定，但不得低于50%。具体来说，保障对象可分次购买共有产权保障房产权份额。首次购买的产权份额，城市低收入住房困难家庭不得低于50%，城市中等偏下收入住房困难家庭不得低于70%，其他保障对象不得低于80%。

价格怎么定？

略低于周边商品房价格，动态调整

具备买房条件的市民更关心共有产权房的价格。办法规定，共有产权保障房供应价格实行动态管理，由市物价部门按照略低于周边同品质、同类型普通商品住房实际成交价格标准核定，并向社会公示。

购买共有产权保障房可以按照规定申请提取住房公积金，公积金管理部门应优先办理。

今后可以卖吗？

自购房发票记载时间5年后可交易

对一些家庭来说，共有产权房仅是困难时期的过渡，未来仍存在重新买房的问题。那么，共有产权房啥时可以上市交易？

办法规定，保障对象取得完全产权份额前，共有产权保障房不得擅自用于出租经营，不得改变房屋用途，个人产权部分抵押需经共有产权人同意。自购房发票记载时间5年后，经共有产权人同意，共有产权保障房可上市交易，交易价格按届时市场价执行。这个规定明显比拟定稿门槛更低。去年南京出台的拟定稿规定，保障对象必须买下全部产权才能上市交易。现在则意味着，哪怕只有50%的产权，也可以上市交易了。

取得的房屋价款扣除原房款后，剩余房款按产权份额比例分割。除按规定应上缴的收益外，公有产权人取得的房款专项用于共有产权保障房建设、管理、购买等相关支出。据悉，共有产权保障房上市交易产生的差价收益处置办法另行制定。

另外，自首次购买产权5年内，保障对象可根据自身需求，分次继续按原购买价格购买剩余产权份额；5年后购买的价格根据届时市场价评估确定。

需要注意的是，保障对象使用共有产权保障房期间购买其他住房的，应先取得共有产权保障房完全产权，或按照约定退出。

物业费怎么交？

保障对象全额缴纳物业管理费

的产权，是不是可以只交一半的物业费？办法明确，保障对象应缴纳共有产权保障房个人产权部分契税；按照谁使用谁承担的原则，保障对象全额缴纳房屋完全产权建筑面积应付的专项维修基金和物业管理费用。