龙岗御峰园小区内违建成风 100多户房屋产权被冻结

为了一个花园，龙岗的张先生最近十分苦恼。前两年，张先生在平湖御峰园小区买了一套158平方米的一楼住宅，当时比二楼同一户型多花了30万元，原因是住宅可以自带房子周围的一块花园，谁知今年过年后刚修好护栏，种上绿植，搭上水池，却被物业以占用公共用地的缘由将花园砸掉。“物业说我的花园是违建，但另外一栋一楼住户的花园为什么没被砸？”张先生有点愤愤不平。

记者发现，该小区违建现象十分严重，联排别墅多在施工，在原有三楼的基础上加盖一层，同时私挖地下室的现象也屡见不鲜。据平湖街道执法队反映，从2012年起，他们就不断接到该小区加改扩的投诉，目前已经积累案例200多宗，其中冻结产权100多户，但因执法难度巨大，往往需要公安机关的配合才能顺利执法。

多花30万元买个花园还被砸掉

昨日，记者赶到御峰园小区，在张先生所住的I2栋住宅楼下，记者看到，张先生所指的花园栏杆被推倒，水泥基座也被砸得稀巴烂，遍地都是混凝土渣。

张先生说，这个花园是物业管理处20日下午砸的。“物业说我的花园占用了公共用地。”张先生说，让他不能理解的是，这个花园是他买房子时多花了30万元买的，现在却被当成违建给砸了。

记者看到，I2住宅楼虽然有30多层，但一楼是独门独户，张先生拿出房子的平面图，在房子的三面全画上了阴影，标注是“花园”。2013年，张先生看中了御峰园这套住宅，开发商当时说买一楼可以附送花园，“我楼上和我的户型一样，但只卖170万元。”在房子的买卖合同上，记者看到张先生这套房子为该小区第四期I2栋01层0105号房，建筑面积为158.81平方米，套内面积为131.55平方米，总价为201万元。

不过买卖合同上对于花园只字未提，张先生的妻子认为，花园的价格变相加进了总价，使得他家买房的单价比楼上多出两三千元。因为合同上未提及花园的用地权属，张先生的妻子去年12月曾找开发商，希望开发商对花园的用地权属开一个证明，但开发商说“开不了”，不过开发商传给物管处一张关于张先生家的平面图，图纸上用阴影标注出花园。

花了钱花园还被砸，这让张先生一家很疑惑。让他们更加不解的是，同样是私建花园，他们隔壁的I1栋1楼住户建了花园围了栏杆，却完好无损。记者到I1栋1楼发现，花园没被砸，住户还在里面养了一只羊。同是花园却不同结局，张先生说：“听说那家给了物业两三万好处费，我们没给。”