南宁有30多万套出租屋 阳台地下室将不准租给人住

南宁市拟重新修订房屋租赁管理办法，目前正向社会公开征求意见

阳台厨房地下室将不准租给人住

广西新闻网-南国早报南宁讯（记者郭燕群）存在安全隐患的违法群租行为，今后将有处罚的依据。4月22日，记者从南宁市法制办获悉，南宁市拟重新修订房屋租赁管理办法，目前正向社会公开征求意见。针对“群租”问题，征求意见稿明确指出：凡出租房屋的，人均居住面积不得低于政府规定的最低面积，阳台、厨房、地下室等，不得出租供人居住。

南宁有30多万套出租屋

据了解，南宁市目前登记在册的出租屋超过30万套。在南宁市一些小区特别是城中村，将房屋分拆、隔断出租的现象较普遍，失窃、赌博、传销等不安定事件屡有发生。

记者从南宁市流动人口办公室了解到，南宁对房屋租赁的管理，主要是依据2005年修改后的《南宁市城市房屋租赁管理办法》，虽然2011年实施的《商品房屋租赁管理办法》以及住房与城乡建设部已禁止群租行为。但直到目前，南宁现行的办法尚未有与新规相衔接的内容，没有对人均租住建筑面积作出明确规定，对群租行为也没有处罚依据。

部分房屋将被限制出租

这次的征求意见稿，对部分房屋出租予以限制。一方面，是从保障房屋使用安全方面出发，规定属于违法建筑的、经鉴定为危险房屋的，或者不符合其他安全、防灾标准的，违反规定改变房屋规划设计用途的，以及法律、法规、规章禁止出租的房屋，不得出租。凡违反规定出租房屋的，由房产管理部门责令限期改正，对没有违法所得的，可以处五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

从保障租住人员的居住条件考虑，征求意见稿还规定，出租居住用房的，人均租住房屋面积最低标准不得低于南宁市政府规定的最低标准（最低标准由南宁市政府另行制定），厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等，不得出租供人居住。违反规定出租房屋的，由房产管理部门责令限期改正，逾期不改正的，可以处五千元以上三万元以下罚款。

完善房屋租赁登记备案

房屋租赁登记备案是对房屋租赁实施管理的重要手段，为了强化备案管理，征求意见稿规定，房屋租赁合同双方当事人应当在合同签订后30日内，到租赁房屋所在地的县、城区房产管理部门办理房屋租赁登记备案，并对登记备案的程序，以及登记备案的变更、延续和注销手续、处罚作出了具体规定。

这次修订还增加了不少服务内容。如为了方便市民办理登记备案手续，要求建立全市统一的房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁网上登记备案，让市民足不出户就能完成这项业务。同时，授权房产、公安等管理部门可以委托流动人口管理服务机构、社区居民委员会，进行居住用房租赁登记备案、租住人员的信息采集等相关工作。