南宁有30多万套出租屋 阳台地下室将不准租给人住

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只要房东书面同意 租客可当“二房东”

广西新闻网-当代生活报记者 卢盈

核心提示

租房要签订房屋租赁合同；房屋租赁期限不得超过20年……近日，南宁市法制办面向社会公开征求《南宁市房屋租赁管理办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》）的修改意见，根据《办法》，在南宁市出租居住用房的，人均租住的建筑面积不得低于市人民政府规定的最低标准，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人居住。

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填补空白

城中村房屋出租有法可依

“将自己闲置的房屋租出去，归不归《办法》管？”得知南宁市即将对房屋租赁拟定新的管理办法，出租私人房屋的房东肖女士有了疑问。《办法》对此规定：“本市行政区域内房屋租赁及其管理，适用本办法。本办法所称房屋，包括除保障性住房以外的居住、工业、商业、办公、仓储以及其他用房。”也就是说，肖女士闲置房屋的出租属于《办法》管理范畴。

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避免“群租”

人均居住面积设最低标准

从保障房屋使用安全出发，有下列情形之一的房屋不得出租：属于违法建筑的；经鉴定为危险房屋或者不符合其他安全、防灾标准的；违反规定改变房屋规划设计用途的；法律、法规、规章禁止出租的其他情形。

从保障租住人员的居住条件考虑，人均租住的建筑面积不得低于市政府规定的最低标准（另行制定），厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人居住。

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做好登记

租房不备案会被罚钱

按照《办法》，房屋租赁合同双方当事人应当在合同签订后30日内，到租赁房屋所在地的县、城区房产管理部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人代办备案。

违反规定不办理房屋租赁登记备案的，由房产管理部门责令限期办理，逾期不办理的，对个人处1000元以下罚款，对单位处1000元以上10000元以下罚款。