深圳住宅租金连涨32个月 租赁需求旺盛导致“长牛”行情

展望未来，夏春毅表示，受惠于前海利好政策因素的影响，预计越来越多的企业将在深圳设立或扩张办公楼，其中金融类、IT类、专业服务类对甲级办公楼需求预期保持旺盛。加上未来12个月主要为企业自用比例较高的总部大楼将陆续投入使用，预测净吸纳量将大幅上升。但预期大体量的供应量将在年末拉高全市空置率至9~11%水平。

然而，夏春毅预计部分租户将承受不起日益上升的租金成本，而逐渐往福田外延区或南山迁移，并推动该区域的办公楼需求。因此，预计未来全市甲级办公楼租金虽然继续维持在双位数升幅，约在12~14%，但全年增幅将略低于2014年。投资市场方面，租金持续走高预期将吸引部分投资者进入市场，并给予卖家信心来提高售价。因此，预计未来12个月整体甲级办公楼成交价格涨幅达8~10%。（记者陆剑伟）

深圳学位房涨幅位列二手房市场第一

4月以来，深圳二手房市场最“疯”的莫过于学位房了。深圳商报记者了解到，近期，学位房在二手市场中价格涨幅第一，其背后，是刚需、改善、投资型客户集体出手助推。

据中联链家二手房研究院成交分析，3月份学位房的成交均价已经达到45142元/平方米，环比上涨3.9%，涨幅位列第一，且带有省级学位的二手住宅近期成交活跃，特别是小户型需求量大。Q房网和58同城的成交数据显示，3月份至今，学位房成交量涨幅居首。

“投资学位房的流动性很慢，一般需要3年以上，虽然时间长了些，但是利润也是翻倍的。”一位姓张的投资客如是说。3年前张先生买了带有百花小学和实验中学“双学位”的金茂礼都，当时的价格大约在3万元/平方米左右，而现在此房源的价格已经升到6万元/平方米以上，利润相对丰厚。