深圳住宅租金连涨32个月 租赁需求旺盛导致“长牛”行情

供求关系影响是主因

在采访中，深圳商报记者听到最多的是“供不应求、一房难求”。以岗厦为例，片区租赁市场供求比一般为1：10－1：15，像一房一厅这种紧俏户型则为1：20。“只要是正常市场租金，一般的房源成交周期只要三五天。”陈勇如是说。

“深圳近几年持续人口净流入，住房需求持续增长，成为助推房租上涨的主要因素。”深圳中原地产研究中心经理王飞说。

世联行分析认为，近两年租金出现较快的增长，供求关系失衡仍是主要原因。以深圳为例，按常住人口计算，深圳商品住宅户均住房仅为0.4套，远低于公开数据显示的全国户均1套的平均水平。

在深圳，历年春节过后外来民工返城、已工作人群变换工作、在校大学生求职等等，都能形成几波租赁高峰。每逢需求高峰来临，房租均有不同程度的上涨。

房租过快上涨，除了上述客观原因外，一些人为因素也不容忽视。深圳商报记者在调查中发现，部分中介向买卖双方收取过高的佣金，导致房东将此成本转嫁给租户，从而抬高了租金。此外，少数中介还特意与房东达成默契抬高租金，从中获取差价收益。（深圳商报记者陆剑伟）