深圳住宅租金连涨32个月 租赁需求旺盛导致“长牛”行情

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深圳甲级写字楼租金升幅领跑一线城市

近日，仲量联行发布深圳一季度楼市分析数据显示，受益于前海以及外地大型金融机构的持续进驻，第一季度，全市平均租金环比上涨4.7%至256元/平方米。全市环比升幅已持续9个季度领跑国内其他一线城市。

仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示：“前海利好政策推动企业注册上升的势头并未减弱，截至2015年3月底，入驻企业已超过2.5万家，较去年年底新增高达5000家，其对深圳整体办公楼租赁市场需求带来潜在动力。”

此外，来自外地大型金融机构同样助涨了深圳甲级写字楼的租金和需求。据悉，近期，租赁需求达2万平方米的这类企业就多达六家。

一季度，甲级办公楼一手市场销售成交量达10.8万平方米，约为去年同期的2.5倍，近四成的交易量来自卓越城项目。一、二手买卖需求主要来自自用型买家。由于主要商务办公区的租金持续走高，导致二手市场价格跟随已处于较高位置，导致升幅有限。因此，一季度全市整体甲级办公楼二手成交价格表现相对平稳，环比上升2.8%。

随着南山新地标SCC中洲控股中心的落成，以及前海蛇口自贸区设立的利好消息，南山区平均租金上升速度加快，在一季度录得环比4.4%的升幅。同时，福田区空置率仍维持较低水平，业主信心强劲，租金表现仍然突出，超过270元/平方米，涨幅达6%，领涨全市。