东门、黄贝岭是原特区内学位房最后“洼地”

“3·30新政”后深圳明显出现二手房房价上涨的趋势，而在各片区和各类型二手房中，学位房的涨幅最为明显。近日，深圳学位房的代表片区百花片区一套国城花园43.8平方米的单身公寓以450万元的价格放售，创造了该小区有史以来的最高单价，每平方米价格超过10万元/平方米，而支撑这一价格最主要的因素就是其所附带的“双实验”学位。

记者从中联链家近日完成的一份深圳学位房片区盘点的调查中了解到，在深圳9个最具代表性的名校学位房片区中，除龙岗中心城和宝安中心区两个片区外，其余都在原特区内。在这些原特区内学位房片区中，深圳市民要想购买片区内的热点和代表小区的学位房，其单价的门槛已超过2.1万元，而且2字头的热点学位楼盘都集中在罗湖和盐田，在景田、蛇口、南头、百花等片区，学位房代表楼盘的每平方米均价大都在4万元以上，部分片区甚至以单价六七万元的为主，单价4万元以下的学位房都已在少数。

学位概念领涨各类楼盘

“3·30新政”刺激后，深圳楼市火爆，近两周成交量都比较高，价格也稳中有涨。记者了解到，随着新政策进一步发酵，买卖双方入市都十分积极，其中客源的增量更加明显。据监测，近几周中介的新增客增速持续超过10%，预计4月份成交量将大幅增长，幅度在30%—60%，实现“银四”。

在这一波二手房涨价潮中，学位房显得尤其明显。在深圳市福田区百花片区，一处新放售的国城花园学位房创造了该片区的又一新高单价。这个43.8平方米的单身公寓，最初以420万元的价格放盘，深圳中原将这一房源放在地铺明显的位置上推介，但这幅广告上的价格很快就“过时”了，在买房卖房的你来我往中，业主提高放盘价到450万元。

中介告诉记者，国城花园是百花片区中少见的小学和中学都是实验学位的学位房，这个片区里其他学位房则有些是百花小学、实验中学的学位，“相比较而言，百花的双实验学位更好也更稀缺”，同时，由于43.8平方米的公寓基本是有双实验学位的最小户型，其总价相对其他房源低，因而单价涨至最高。

记者了解到，目前该片区正在放售的学位房中，95平方米三房的国城花园户型要卖到700万元，单价超过7万元/平方米，而南天二花园同样拥有双实验学位，其89平方米三房户型要卖到675万元，82平方米两房户型则卖620万元。

市民杨小姐近期看了这一片区的学位房，她最大的感觉就是这些房子如果没有学位，2万元她都不会买，“这些房子大都比较老，社区环境、房型等都很一般，要不是学位根本不可能支撑六七万元甚至10万元这样的价格”。杨小姐看完了一圈房子，最终还是决定去东海片区买房，“那里的单价也差不多是六七万元，但片区、社区、房型、配套等都远远好于百花，学校也不错，从居住品质来说，会比百花好很多”。

中联链家二手房研究院总经理肖小平告诉记者，“3·30新政”后深圳的二手房掀起了新一轮的涨价潮，其中学位房涨势犀利，普通住宅尤其明显。中联链家的统计显示，从去年四季度以来，深圳学位房需求持续旺盛，价格上涨快速，其中3月份学位房领涨十大片区，为45142元/平方米，环比上涨3.9%，较“3·30新政”前上涨15%左右，成为领涨军团。