东门、黄贝岭是原特区内学位房最后“洼地”

9大学位房片区以单价4万元以上为主

在中联链家近期对学位房的一次盘点调查中可以看到深圳学位房片区热点代表楼盘的最新价格。

其中百花片区和香蜜湖片区是深圳学位房价格最高的片区。据介绍，百花片区有三个重点小学——实验小学、荔园小学和百花小学，两所重点中学——深圳外国语学校、深圳实验中学，以及大量的培训机构。其中同时带有实验小学和中学双学位的，只有南天二花园和国城花园，虽然这两个楼盘均是上世纪90年代的物业，但价格却一直“高高在上”，目前均价已经接近7万元/平方米。而香蜜湖片区则聚集了多所深圳名校，小学有荔园外国语小学（东校区）、荔园外国语小学（西校区）、荔轩小学、明德实验学校；初中有福田外国语中学，福田外国语中学（侨香校区），深圳高级中学、明德实验学校；高中还有深圳高级中学。优质学位+高品质物业造就了该片区物业的高价格。香蜜湖片区目前热点学位房的均价多在4.5万元到8万元之间。

而蛇口片区、南头片区、景田片区则价格居中。蛇口片区主要是育才一小、二小、三小、四小的学位，其学位房大致分两类：一类是四海公园附近的老住宅社区，周边有爱榕园、文竹园等楼龄超过15年的房子，目前价格3.8万—4.2万元/平方米左右；另一类是楼龄较新的高端住宅，以大户型为主，均价5万元/平方米以上。而南头片区的学位则是南山外国语的科苑小学和文华初中以及南山实验的鼎太小学、南头小学、麒麟分部等，其中南山外国语科苑部的学区房，堪称南山学位房中的豪宅区，如浪琴半岛、纯海岸、恒立听海花园的高品质物业价格接连翻番，均价达到6万元/平方米以上。同时，由于靠近科技园片区，这里生源质量高、居住环境好。景田片区的知名中小学包括福田外国语学校、景秀小学、景秀中学等，近年来，由于景田学位供求矛盾突出，使得景田学位房价格大幅上涨，如万科城市花园、天然居、景秀年华，目前均价4万—4.8万元/平方米，而在2010年第三季度时，这些楼盘的价格还为2万—2.8万元/平方米。

原特区内学位价格仍属于偏低的则只有石厦片区、东门翠竹片区、黄贝岭片区以及盐田的沙头角和大梅沙片区了。石厦片区的石厦学校作为九年一贯制学校，拥有不错的教学质量并带动了该区域的楼盘，片区均价在4万元左右。而罗湖的学位房片区则具有更高的“性价比”，其中东门、黄贝岭、翠竹片区拥有深圳小学、深圳中学等省一级学府，以及螺岭外国语实验学校、翠竹外国语实验学校以及翠园中学等名校。但由于东门片区仅为单学位，罗湖片区近年房价上涨也较慢，因此这些学位房价格目前主要在3万—4.5万元，少数小区价格则只有2.6万元左右。不过，从去年第四季度以来，越来越多的人涌到这一学位房价格洼地，推动这些学位房价格明显上涨。

而原特区外的学位房片区则主要有宝安中心区和龙岗中心城。宝安中心区教育资源虽然不及南头、百花等片区，但也拥有多所师资力量较强的学校，如坪洲小学、宝安中学附属小学、宝安实验学校等。近两年，其学位房的价值开始被广大置业者重视，加上前海等片区利好，宝安中心区目前的学位房均价也已普遍在3万—6万元不等。而龙岗中心城近年由于合作办学引入多所名校分校，使得其学位房资源明显增强，这一片区的学位房价格也大多超过2万元/平方米。