东门、黄贝岭是原特区内学位房最后“洼地”

投资客也热衷学位房

而究其原因，肖小平告诉记者，3月以来进入了各个学校的报名季，使得学校成为家长们近期的议题，随之就会吸引家长关注未来潜在的学位需求，加上楼市火爆，就促使们家长们集中求购学位房，而学位和学位房的紧张都会刺激价格高涨。据悉，今年3月以来，罗湖、福田、南山等区都先后发布了有关学位紧张、学位预警的相关消息，其中福田区教育局预计2015年小一学位缺口4500个，其中园岭、百花、福田南等片区尤为紧张；南山教育局预计，2015年小一学位缺口3734个，未来3年内小一学位不足仍不能完全解决。

此外，一些传统刚需、改善型需求买家现在在购房时也都希望兼顾学位需求。中联链家香蜜湖分行经理透露，最近来买学位房的改善型客户认为，新政一出，房价接下来肯定会涨，学位房会涨得更猛。刚买了一套香蜜原著学位房的王先生说：“本来就想要改善一下住房，再加上以后也要买学位房，那就不如趁学位房还没有大涨之前入手。”

近期，一些投资客也看准了学位房的需求转而购买学位房。而这些投资客明显偏爱小户型、低总价的学位房。如石厦片区的绿洲丰和家园和星座传奇，均带有省一级的石厦学校学位，以1—2房的小户型为主，总价在150万—250万元之间的物业深受投资客喜爱。

“投资学位房的流动性很慢，一般需要3年以上，虽然时间长了些，但是利润也是翻倍的。”一位姓张的投资客表示。3年前张先生买了带有百花小学+实验中学的金茂礼都，当时的价格大约在3万元/平方米，而现在此房源的价格已经升到6万元/平方米以上，利润相对丰厚。