厦门海沧区新地王楼面价超1.5万 业内称烧过头

近年岛外4区地王排行榜

2014年

海沧：H2014P05地块

楼面价15228.43元/平方米

集美：J2014P01地块

楼面价13135.5元/平方米

翔安：2014XP04地块

楼面价12634.15元/平方米

同安：2014TP04地块

楼面价10381.49元/平方米

2013年

海沧：H2013P08地块

楼面价14310元/平方米

翔安：2013XP10地块

楼面价12546元/平方米

集美：2007JG03地块

楼面价12066.37元/平方米

同安：T2013P04地块

楼面价9249.5元/平方米

2012年

集美：2007JG03地块

楼面价12066.37元/平方米

翔安：X2012P02地块

楼面价5600元/平方米

海沧：H2009G01地块

楼面价5117元/平方米

同安：（资料暂缺）

楼面价4500元/平方米

(海西晨报)

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马銮湾昨诞生海沧新地王 楼面单价超1.5万元

沉寂两个多月的厦门土拍市场再现槌声，昨日，马銮湾新城两幅商住用地顺利出让，成交总价达42.56亿元。其中，H2014P05商住地由海尔和海投旗下子公司以22.8亿元联合竞得，楼面价达15228.43元/平方米。该地块也由此一举成为海沧的单价新地王。

另一幅H2014P04地块，经过122轮激烈竞拍，被首次来厦的福州房企融侨集团以19.76亿元拿下，楼面价14114.29元/平方米，溢价率66.05%。

42分钟拉锯战

融侨集团半路杀出险胜

这两幅地块是自厦门“限购”放开、“限贷”放松后首次推出的商住地，因此备受外界关注，引来了万科、中骏、海尔、禹洲、中海、联发、招商等11家实力房企的激烈角逐。

昨天，率先出场的是H2014P04地块。这幅地块位于海沧区新阳片区翁角路与霞光路交叉口东北侧，土地面积50343.829平方米，建筑面积140000平方米，起拍价11.9亿元，起拍楼面价8500元/平方米。

“加400万元！”拍卖一开始，28号竞拍人就率先举牌，这号码代表的就是联合竞拍的厦门海智房地产公司（海尔子公司）和厦门绿苑商城房地产公司（海投子公司）。

随后，66号禹洲地产报价11.98亿元，拍卖也由此竞拍进入了白热化的拉锯战，一家刚报价，另一家随即加价。

百轮过后，首次来厦的福州房企融侨集团首次举牌，便报出了19.28亿元。此后，融侨集团一路加价，最终以19.76亿元成功竞得H2014P04地块。该地块成交楼面价达到了14114.29元/平方米，溢价率66.05%。融侨集团也由此宣告进驻厦门市场。

这时，时间已经过了42分钟，竞拍轮次也达到了122轮。

17分钟闪电战

海尔海投联手夺下地王

随后登场的是位于海沧区新阳片区霞光北路与霞光路交叉口东南侧的H2014P05地块。和上一幅地块的拉锯战相比，竞拍这幅地块的11家房企似乎志在必得，加价速度极快。

竞拍一开始，中骏集团率先举牌，直接加价6个亿，将12.7亿元的起拍价，一次性加到18亿元。只经过三轮举牌，报价便轻松达到20亿元。最终，经过53轮共计17分钟的竞拍后，该地块被海尔和海投旗下的子公司以22.8亿元联合竞得，楼面价为15228.43元/平方米，溢价率80%。该地块也由此一举成为海沧的单价新地王。相比10月前海投创下的14310元/平方米的海沧单价地王纪录，这次又一下拔高了近1000元/平方米。

值得一提的是，这也是海尔集团首次在厦拿地。此前有消息称，海尔华南总部基地项目将落户海沧，预计总投资60亿-65亿元，建成后将成为海尔集“研发、小微、营销、物流服务”于一体的综合性总部基地。业内人士分析，海尔集团联手本地国企海投集团拿地，可以各取所需，减少未来开发的风险，可谓明智之举。

业内声音

厦门再现土拍热但有点“烧过头”了

一场土拍下来，引起无数热议。有人唱涨马銮湾区域房价，也有人为高价地的未来担忧。“目前马銮湾片区整体房价16000元/平方米左右，在现有楼市环境下，销售已略显疲态。而今天两块地的楼面价都逼近区域房价，这两块地到时该怎么整？”有业内人士表示担忧。“厦门再现土拍热，但是有点‘烧过头’了。”均和评估董事长王崎也表示，相信目前不少房企处于“钱多地少”的窘境，一有新地块仍会去争抢，所以土地市场跟楼市会不太一样，依然是热的。此外，限贷限购的放松，也激发了房地产商拿地的信心。“不过，在马銮湾片区整体配套较为薄弱的大环境下，这两幅地块地价拍得这么高，前期经营值得房企考究。”

在谈及本次土拍可能会给厦门楼市带来的影响时，王崎认为，目前厦门楼市正处于盘整期，从近期楼市去化情况来看，购房者对房价依然有所抵触，相信在售房企不会因此次土拍的火爆就盲目去趁机抬价，仍会继续按现有的节奏进行销售。不过，再出新地王，对房企的信心依然会起到提振作用，区域房价会更加坚挺。

导报记者 林泓/文 常海军/图