7月福州楼市量涨价跌 业内称房价有望再跌

克而瑞福州机构：上周福州楼市成交排行榜

　　新华网福州8月1日电（记者 刘丰）7月楼市成绩单出炉，福州一手房市场成交量大涨88.32%。不过，业内人士认为，这主要是个别楼盘开盘热销带动了数据上涨，整体市场仍然低迷。

　　成交冷淡让开发商急于以价换量，7月福州房价连续第三个月下跌。业内人士表示，福州房价短期内仍有下降空间。

　　福州7月楼市翘尾收官 成交环比大涨近九成

　　凭借最后一周的成交翘尾，7月福州一手房成交量大涨近九成，达到去年7月以来的最大值。

　　福州市房地产交易登记中心数据显示，今年7月福州一手房成交1806套，环比6月份的959套，环比增加847套，涨幅达到88.32%；相比去年7月的1284套增加522套，同比上涨40.65%。

　　记者注意到，去年6月福州楼市爆发，一手房成交2431套，随后成交一路走低，月成交量甚至一度在1000套左右徘徊。今年7月接近2000套的成交在近一年来低迷的楼市中遥遥领先。

　　从成交数据看，7月楼市成交之所以大爆发，归功于最后一周的成交翘尾。7月中上旬，一手房日均成交量仅30余套，而自上周开始，一手房成交量突然暴涨，近上周五至周日三天，一手房成交量达到637套。本周成交量虽然有所下滑，但每日的成交量也都在70套以上。

　　个别楼盘拉动成交数据 整体楼市仍然低迷

　　房地产第三方调研机构克而瑞福州机构副总经理黄彬表示，7月福州一手房成交量大涨，其实是因为个别楼盘开盘热销，带动了整体数据的水涨船高。

　　据了解，福州成交套数上涨270%，仓山区功不可没，这幕后的“最大功臣”就是位于海峡国际会展中心对面的闽江世纪城。有消息称，此前闽江世纪城首次开盘到场客户就达近4000人，开盘3小时劲销1150套，开盘结束后当天下午再销50套，销售金额近20亿元。

　　官方公布的成交数据区域分布也印证了这一点。7月下旬大幅上涨的楼市成交量中，仓山区占据了绝对优势。上周福州楼市成交888套，仓山区以764套的成交量遥遥领先，占据五区成交比的86%；其它四区的成交量反而略有下跌。以日成交最高的27日为例，当天福州五城区成交255套，其中鼓楼区成交2套，台江区零成交，晋安区成交1套，马尾区成交6套，其余246套都在仓山区。

　　克而瑞福州机构提供的上周成交排行榜更直接地说明问题：上周闽江世纪城网签数量达到453套，毫无疑问成为当周的成交冠军。不过，黄彬也表示，从福州整体市场来看，楼市成交仍然低迷，其它区域成交相比前两个月甚至还出现下滑。

　　福州房价跌幅再扩大 短期内还有降价空间

　　楼市成交萎靡不振，库存高企，开发商们坐不住了。近期，福州越来越多的楼盘加入了“大促”的行列，“存6000抵5万 ”等优惠信息比比皆是。开发商们期待以价换量撬动市场， 也使福州房价降幅不断扩大。

　　中国指数研究院今日发布最新一期“百城房价指数”显示，7月福州新建商品房均价15059元/平方米，环比下跌1.95%，相比5月跌幅1.08%，扩大0.87个百分点。这是福州房价连续第三个月出现下跌，且跌幅进一步加大。

　　黄彬认为，短期内，楼市成交没有起色，福州房价还有下降空间。但随着限购政策松绑，且信贷政策出现松动迹象，此前被压制的刚需可能陆续得到释放。到四季度末，随着成交回暖，房价也可能触底反弹。当然，在目前楼市背景下，即便价格上涨，涨幅也不会太大。