香港投资定居太“热” 年底或涨到2000万港元

投资定居香港有五大优势

现有香港投资定居具有五大优势，包括在港成立国际性公司手续简便，优惠政策多；税制简单、税率低，香港地区实行地域税，即在香港地区本土以外地方赚取的收入无须缴税，无资本增值税、遗产税；凭香港身份能就读国际学校以及能低分报考内地的名牌大学，并可轻松赴国外留学；拿到香港身份证，可同香港本地居民同等享受12年免费教育及医疗等福利；香港特区护照可以免签证进入140多个国家和地区。

目前，香港投资定居要求把不少于1000万港元投资在获许投资资产类别，这些类别包括股票、债券、存款证、保险、基金等金融产品。

飞洋移民专家建议，股票投资市场波动大，适合专业金融市场投资者；债券投资类型有稳定的利息回报，适合需求稳定回报的投资者；基金投资类型可同时购买多只不同类型基金，适合对市场有一定了解、需求适当回报的投资者；保险投资类型可同时购买多只不同类型基金，管理更灵活，也适合对市场有一定了解、需求适当回报的投资者。

现时在港买楼有追高风险

申请定居香港地区的申请者，不外乎分两种：一种是“定居不移居”，目的是拥有额外的身份，但保持中国身份不变，仍旧保持内地的生活、工作或生意；另一种是希望可以在港安居乐业，长期生活、工作、经商，必定需要稳定的居所。

那么，当下在香港买楼置业是不是好时机呢？景鸿移民专家认为，现在香港的楼价属于历史的高位，若是用于满足自住需求，何时购置都没问题。但如果用于投资，以历史经验看，现时的高位房价有可能向下调整。回顾2003年至今，楼市经历了十年的升温期，所以并不需要急于置业投资，可先观望，再作进一步考虑。

现在全世界的经济都处于量化宽松的大环境，投资者要视乎自身情况，量力而为。现在风急浪高，股票市场变数大，楼市也价格趋高。投资最关键是找对时机，而现时的情况并不是一个很好的投资契机。

前车之鉴 曾经很优惠后来收紧或关闭的案例

新加坡 去年4月大幅提高门槛

昔日踊跃申请遭急冻

新加坡的投资移民政策是2012年4月15日修改的，根据最新政策，申请者可以有两个投资方案，一个是“投资至少250万新加坡元开设新的生意，或扩充现有的生意”。另一个是“投资至少250万新加坡元予获全球商业投资者计划批准的基金”。此外，如你的公司属于房地产或建筑行业，该公司最近一年的营业额必须达到至少2亿新加坡元，并且最近三年的平均年营业额达到至少2亿新加坡元；如你的公司属于其他行业，该公司最近一年的营业额必须达到至少5000万新加坡元，并且最近三年的平均营业额达到至少5000万新加坡元。

虽然新加坡的投资移民门槛提高了，但移民新加坡仍具有不少优势。专业人士分析，这些优势包括：无需追查资金来源；办理手续简单，周期短；低税率，利于投资；福利教育制度完善；无年龄限制，无学历/英文要求；华语环境，中新往返无时差；150多个国家免签证。

移民专家表示，新加坡现有的投资移民，只有企业主才可以提交申请，而且对公司的营业额要求提升至5000万新加坡元，如果是房地产行业，营业额要求高达2亿新加坡元，同时在取得签证后，需要申请人在当地成立企业、创造就业，又或者申请人或其家庭成员在新加坡每年居住一半以上时间。政府希望吸纳一些真正计划在新加坡经营生意，又或者愿意在新加坡定居的成功人士，故增大了移民申请的难度。

这项新政策实施以来，新加坡投资移民的申请人数大为降低。记者了解，广州移民中介公司之前很多都开设了新加坡投资移民的业务，但现在大多数已经关闭了相关业务，究其原因是投资移民新加坡的人数太少，无法支持一个业务部门，现在只当个案来做。

新加坡移民政策的变化，提示申请者要把握好“末班车”机会，一旦错失，移民政策将很难重现当初的条件。

澳门 购房定居关闭后重开无期

1998~1999年的亚洲金融危机，导致澳门特区政府面临巨大的经济压力。2000年，澳门特区政府适时推出100万澳门元购房定居，为澳门当地经济振兴和就业创造提供了强有力的支持。在随后几年澳门特区政府将投资额上调到了150万澳门元。由于澳门地区经济好转，并且因为大量内地居民通过购房定居涌入并获得了澳门永居身份，引起当地居民的不满，最终于2007年上半年停止了该购房定居政策。

澳门购房定居的七年历程，也是一个“末班车”案例。据侨外移民广州分公司总经理丁浩宇介绍，刚开始时澳门购房定居的申请人数也不多，但有了成功案例之后，申请人数开始大量增加。侨外移民在七年间为3000个家庭办理了澳门购房定居，仅2006年一年就办理了1000个家庭。

葡萄牙 购房移民蠢蠢欲动想涨价

由澳门特区前些年的购房定居政策，很容易联系起现在非常火热的葡萄牙买房移民。申请者在葡萄牙购置50万欧元房产，即可获得该国的长期居留权。业内人士表示，对比这两个政策，有许多相似之处。

从办理部门来看，葡萄牙投资移民由葡萄牙贸促局办理；从审批时间来看，最快24小时；从投资方式来看，50万欧元购房入户，可购买住房或商铺；从申请条件来看，无移民监，无资金来源要求，无个人背景调查，无学历，语言要求；从可享福利来看，面签通行165个国家或地区，英葡双语教学，12年免费义务教育，大学学费立减，全家三代移民，27个申根国身份自由互换。

2008年美国“两房”危机，在随后两年内迅速将欧洲拖入了严重的金融危机。欧洲部分国家为提振经济推出了多种措施。葡萄牙政府综合权衡并全面部署，在2012年10月正式推出与当年澳门地区几乎完全一致的购房移民政策。侨外移民总裁丁颖在对葡萄牙政府机构、律师和房地产行业进行实地考察后，曾经评论说：“相比欧洲各国移民政策，葡萄牙购房移民优势显著，可以说是‘史上最安全放心’的移民项目。”

葡萄牙50万欧元购房移民实行不到一年时间，中国购房移民申请人数已经超越多个国家，目前排名第二。有消息说，葡萄牙政府也将根据经济振兴状况和国内居民的反馈，将对50万欧元购房移民政策适时上调。

业内人士认为，葡萄牙议会有可能做移民政策调整的政策准备，比如讨论投资额度等。但因为现有政策在去年10月才开始实施，估计还会有一两年的政策空间，这应该是抓住“末班车”的最好机遇。(作者：邓仲谋)