P2P房产抵押贷也有风险？

“不玩黄金，玩网贷了！”

最近，中国大妈比较忙。

以大量屯黄金成名的中国大妈们也难逃熊市的噩运，可谓都是损失了不少。于是，玩P2P网贷也已成为了大妈们新的乐趣。要说她们最爱投资哪种类型的平台，肯定非房产抵押类的莫属了。

为什么？

P2P网贷分为信用贷与抵押贷两大类。这两类中的后者更受投资者的欢迎，原因在于前者需要有成熟的征信体系做支撑，目前我国还有很长的路要走。

中国大妈明白：抵押贷又分房产、汽车、艺术品等，房产无疑是最安全稳健的。因为，随着房产的保值性日趋增高，特别是一线城市的房价基本都是只上不下，其优势性不言而喻。钱多多（d.com.cn）平台在上线不到两年的时间里，累计成交额就已突破了27亿元，足见投资者们对房产抵押类平台的喜爱。

那么，投资房产抵押类平台就可以高枕无忧了吗？

非也！

逾期和坏账的风险。平台借贷人如果不能再规定期限内还本付息，就会面临抵押房产被强制变现的处境。那么，变现的过程一般时间较长，期间就会存在逾期的问题。坏账，对于做一线城市的房产抵押，只要房产本身没问题，一般坏账的风险不高。

重复抵押风险。如果房产在给平台之前就已经抵押给银行或是其他平台的话，那就产生了重复抵押，俗称就是二次抵押。一旦借款人无法偿还所借资金的话，抵押物就会被变卖，但是按抵押时间顺序排序的，剩余残值可能无法覆盖借款额。

经济下滑风险。都知道房地产和国家经济状况是息息相关的，如果房价大幅下跌，卖掉房子也无法完全覆盖投资者的本金及收益。虽然大规模的金融危机再次爆发的可能性是比较小的，但也不是不可能。一线城市的房价相对比较稳定，突然出现大幅度下跌的几率比较低。

总之，平台风控是重中之重。平台在贷款前期就应着重关注借款人的还款意愿，风控人员必须逐一地对抵押物房产的使用权、房产来源等每一项指标的真实性进行充分调研，避免给平台带来风险等等。

钱多多（d.com.cn）风控中心负责人提醒大家，没有绝对安全的业务模式。不是说平台业务模式为房产抵押就是绝对安全的，具体还要综合看平台的风控、运营、资金实力等。（本文系作者原创，如需转载请注明出处）