郑东新区房价飙出新高 新房均价达14427元/平米

一些新楼盘还在建设当中

□记者王磊文白周峰摄影

本报讯上半年，郑东新区房价遭遇“冰火两重天”。新房均价一路飙升，达到14427元/平米，比去年同期涨45.4%；二手房价格才7392元/平米，仅为新房一半，比去年同期降20.7%。为啥郑东新区房价涨得这么快？为啥郑东新区二手房不涨反降？昨天，记者采访了郑州市有关部门以及有关专家。

新房郑东新区房价领涨全省

均价14427元/平米，比去年同期涨45.4%

放眼全省，房价最高的地方，无疑是郑州郑东新区。河南新田置业有限公司总裁冯常生告诉记者，上半年，郑东新区商品住宅销售均价为14427元/平米，比去年同期增长45.4%，与去年下半年相比增长31.5%。这个涨幅，在全国来看都是比较迅猛的。

记者从郑州市有关部门获悉，今年上半年郑东新区商品住宅销售套数为4284套，比去年同期增长70.6%，较去年下半年增长43.9%。迅猛的增长是由于部分豪宅入市拉高房价。

据悉，如“3·30新政”、降准降息等宽松政策连出，郑州市政府也从不同方面松绑楼市。在宽松环境中，购房者压力也减小不少，房地产行业也能保持资金面的宽裕，提振购房者信心。对比二手房价格仅为新房一半？

专家称，这个统计的价格并非为实际价格

数据显示，上半年郑东新区二手房交易均价为7392元/平米，比去年同期下降20.7%。

但郑州市民李先生说，他刚卖了一套东区东瑞园的房子，144平米，均价1.1万。即便是东区其他地方的二手房，也没听说过哪个房子价格在1万元/平米以下。

“这个价格，并不是实际成交价。”河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说，因为税务部门的“直系亲属过户可以自主定价”政策，上半年，不少直系亲属选择走这个渠道过户以避税，二手房价格定得很低，甚至一套180平米的豪宅，也只是定价500元。这直接拉低郑东新区二手房价格。

记者从郑州市有关部门获悉，上半年郑东新区二手房交易量大增，交易套（间）数为2394间，比去年同期增长65.3%，与去年下半年相比增长52.7%。

根据业内人士测算，排除“直系亲属过户”交易的房价，郑东新区二手房均价在1.2万/平米左右，比去年同期涨了15%左右。分析郑东新区商业用房不停降价

根源在于两种土地供应不均衡

大河报记者曾多次关注郑东新区“商业用房不停降价，住宅不断涨价”的独特现象。从昨天获悉的数据上看，这个问题变得更加严重。

上半年郑东新区非住宅销售均价为13063元/平米，比去年同期下降16.1%，与去年下半年相比下降11.5%。此外，上半年，郑东新区商品房非住宅销售间数为1742间，与去年同期相比下降2.4%，较去年下半年下降16.6%。

郑东新区非住宅的库存也高于住宅。记者从郑州市有关部门获悉，郑东新区住宅库存面积为96.32万平米，套数为7550套。而商业库存面积为102.55万平米，间数为3733间；办公库存面积为158.31万平米，间数为8283间。业内人士分析，这说明未来郑东新区住宅价格仍会继续猛涨，因为供不应求，而商业地产价格很可能继续下跌，因为供大于求。省内房产专家认为，郑东新区住宅用地偏少，商业用地偏多，是这种情况发生的主要原因。

前瞻该区房价上涨速度仍将“领跑”

专家分析住宅价格可能涨到超过3万元/平米放眼郑东新区，新房价格已经飙升到1.5万元/平米，龙湖区域的花园洋房均价已经涨到2.8万元/平米。省内多位房产专家认为，如果郑州市不改变郑东新区供地结构，在不久的将来，郑东新区住宅会涨到3万元/平米到4万元/平米，而投资东区写字楼、商铺的人，会尝到“房子难以出租获益”的苦果。

“上半年，郑东新区房地产投资额为86.7亿元，与去年同期相比增长了19%，这说明房产商对郑东新区的偏爱及热衷。现在郑东新区已经成为全国知名房企进入河南必争之地，同时，也成为省内不知名房企‘一炮打响’的主阵地。”冯常生说，郑东新区标杆地位已经确立，CBD片区示范带动效应明显，高铁片区日渐成熟，龙湖地区逐渐发力，未来房价上涨速度仍会大于省内其他地区。