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铁路职工查询为无房凭啥认定为二套房? 诉上法院

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维权 诉上法院讨说法

谭女士提出:“这套房是职工的福利房,我只有居住权,没有所有权和处置权,如果我离职或离世,铁路局的房产管理所会收回房屋,再分配给其他职工使用。职工如果不花钱买房,就要交租金。我们买单位房,相当于是一次性交完了租金,并非实际拥有。”

谭女士于是向南宁市人民政府提出行政复议。

南宁住房公积金管理中心铁路分中心在行政复议中答辩称,由于谭女士已购买单位房,并持有证,适用铁道部《贯彻<国务院关于深化城镇住房制度改革的决定>的实施办法》第二十七条第二款“职工以成本价购买的住房,产权归个人所有,一般住用5年后可以依法进入市场,在补交土地使用权出让金或所含土地受益和按规定交纳有关税费后,收入归个人所有”的规定,因此谭女士夫妇再购商品房要按二房的标准付首付款及银行利息。

南宁市人民政府经调查,今年初作出《行政复议决定书》,维持铁路分中心在《告知单》中的认定。因不满该决定,谭女士起诉到南宁市西乡塘区人民法院。5月12日上午,法院开庭审理此案。

法庭上,原被告争论的焦点,依然是谭女士的所购的商品房是属于第一套房还是二套房。

原告谭女士的代理律师黄可忠提出,在2014年11月24日铁路分中心发出《告知单》时,谭女士购买的单位房还不足5年,并不具备缴纳土地出让金和有关税费的条件;假设谭女士购买的单位房已满5年,她虽然有补交各种费用的权利,但她不享受单位的这项福利,无论如何铁路分中心都不应该认定她购买的商品房为二房。黄可忠还提供了国家部委近日发出的有关首套房认定的新政。他说:“按新规,首套房是认贷不认房,如果原告重新申请公积金贷款,被告是否执行新规?”

庭审结束时,根据新规的实施细则将在本月底出台的信息,主审法官建议双方调解处理,待下月初还没协商好再下判决。

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