成都一小区现"天价"滞纳金 欠五千物管费滞纳金近万

朱先生向四川新闻网记者展示自己收到的缴费通知，其中物管费为4394元、滞纳金为6723元

律师：“天价”滞纳金不合理 物业可起诉业主追费

“很多物业公司将滞纳金和违约金混同了！”四川豪俊律师事务所刘律师表示，滞纳金具有法定性、强制性、惩罚性。因此，滞纳金只能发生在双方的法律地位不平等、国家行使公共权力的过程中。违约金是平等主体之间因逾期履行义务而承担的民事责任形式，物业公司不是行政部门，因此物业合同里不应提滞纳金，而应提违约金。

“物管方收取的‘天价’滞纳金（违约金）肯定是不合理的。”刘律师说，违约金的本意是赔偿给对方造成的损失，损失是以实际发生的为准，如果实际发生的损失无法确定，一般不超过本金的30%。同时，如果违约金过高，法院有权利降低，即使是双方你情我愿的签订了合同，也不一定就具有法律效力。

刘律师表示，如果物管方向业主收取“天价”滞纳金，业主有权拒绝，如果协商不下，可通过法院裁决。同时，面对收费难的问题，物物管方也可通过法律途径，向法院提起民事诉讼，追索物业服务费。