上海房价地图:静安9.4万/平米 超过黄浦

原标题:均价9.4万元，静安房价上海老大？业内人士指“房价地图”有失偏颇，应将二手房成交均价纳入

左图为3月的“上海房价地图”，黄浦排第一。

上海房价排行又一次被刷新了，这次轮到静安和闸北的居民咋舌了。最新的“上海房价地图”显示，静安区房价以高达9.4万元/平方米稳居榜首，依次为黄浦（约7.3万元/平方米）和徐汇（6.5万元/平方米），而老上海口中的“下只角”闸北区房价一举“破六”冲到了第四，各区房价升降机般“直上直下”的变化也让人们对这份“房价地图”产生了疑问。有业内人士直指“房价地图”有失偏颇。应该将二手房成交均价纳入其中，对购房者才更有参考意义。

“座次”变化有何依据？

玄机：仅统计新房成交价，没有将相对较稳定的二手房价格纳入其中，从而导致排行榜改变

新版的“上海房价地图”仍旧由新浪乐居制作，采纳的是上海中原研究咨询部的成交数据。与上一版的地图相比，前三名的“座次”发生了微调，上一版分别是黄浦、静安和虹口，最新版则是静安、黄浦和徐汇。

和上月相比，静安的房价从69419元/平方米猛增至94406元/平方米，稳居第一，为何在一个月内房价上涨了2.5万元/平方米，涨幅高达36%？

“4月份静安成交了嘉天汇御苑3套，成交均价10.3万元/平方米；远中风华园1套，成交价达13.9万元/平方米，这两个项目都是大面积房子，占静安交易面积总量的44%。”上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦告诉记者，“静安本身价格就不便宜，再被这些项目‘带一带’，价格自然上去了。”

这里道出了“房价地图”的玄机：原来其只统计新房成交价格，而没有将相对较稳定的二手房价格纳入其中，导致了排行榜极易变成“升降机”——高价项目成交多了，价格自然上去；卖不动了价格就回调了。

在黄浦，虽然有号称最高价达38万元/平方米的新房项目，但是“干打雷不下雨”，38万元的单价能否获批还是未知数，该项目今年实际成交均价仅为8.8万元/平方米，4月黄浦也没有更高价的新房成交记录，所以黄浦的新房成交均价就一下子从上个月的9万元/平方米滑落到了72972元/平方米，拱手让出了头把交椅。

闸北进入“6时代”？

分析：“下只角”被拉进“上只角”，一两个楼盘对数据影响过大，业内人士认为，应将二手房成交均价纳入其中

如果你对闸北区的印象还停留在“工厂”、“棚户区”那么就out了。从“房价地图”上看，闸北的房价居然已经迈入了“6时代”，均价高达60436万元/平方米，每平方米比上月整整涨了近万元，这和人们对闸北区房价的“心理价位”相差着实不小。

之所以到那么高的价格还是和高端楼盘的拉动有关。闸北大宁板块的的金茂雅苑（大宁金茂府）赶超浦东花木板块的陆家嘴梧桐公寓，位居4月高端楼盘销量榜首。该楼盘4月共成交229套，均价68760元/平方米，几乎是靠着一己之力把“下只角”拉进了“上只角”的行列。

也正因为一两个楼盘对数据的影响太大，有业内人士认为，应该将相对较为稳定，不会剧烈起伏的二手房成交均价纳入其中，再综合进行数据分析，或者将两者分开统计，做新房二手房两份地图才能对购房者置业有一定指导意义。而且由于个别区不同区域之间房价相差悬殊（最典型的就是浦东新区），如果地图“考究”的话还应该对不同板块进行细分。

高端住宅为何“爆发”？

原因：业内认为，“3·30”过后系列楼市政策加热市场预期，带动高端楼市成交，而股市一路飙升所蕴藏的风险也是高端住宅成交爆发的诱因

德佑链家研究总监陆骑麟认为，高端市场一般不易受市场整体波动影响，不过“3·30”过后的一系列楼市政策依然加热了市场预期，带动了高端楼市的成交。有纪录以来，一手高端商品住宅仅有两个月成交超过800套，即去年12月与今年4月。今年4月823套仅次于去年12月的880套，位居历史第二高点。

4月股市的一路高歌也是高端住宅成交爆发的一个原因。一年时间内，股市从2000点飙升至4000多点，翻了一番之多。“然而随着股市越飙越高，其所加注的风险也越来越大，相对于股市的高风险性，楼市的稳定性和抗压性则更强。”陆骑麟说，此时从股市撤离投入到楼市中来，就是不少投资者的选择，特别是市中心高端项目，更能引起这部分从股市撤出的获利者的关注。