南昌商品房用地供应量减少逾两成

本报南昌讯（江西日报记者郑荣林）4月15日，南昌市国土资源局公布今年城区土地供应计划，商品房用地为4313亩，与去年相比锐减逾两成，也略低于前年的供应量。业内人士分析，今年商品房用地供应量减少，与南昌楼市库存持续高企不下密切相关，适度下调商品房土地供应量，有利于商品房库存的去化和房地产市场供求关系的平衡。

按照计划，今年南昌市本级土地供应总量为28826亩，相比上一年度的供应计划锐减近33%。在今年共计7205亩的住宅用地供应计划中，除了128亩公租房用地和2764亩棚改用地外，商品房用地仅4313亩，与去年的5516亩相比，供应计划下调了21.8%。

在今年各区土地出让计划中，高新区是城区最大的商品房用地供应“仓库”，达到1203亩；红谷滩新区1038亩；湾里区799亩。而青山湖区和青云谱区商品房用地供应量分别仅有52亩和39亩。东湖区和西湖区的商品房用地供应计划也仅分别为164亩、267亩。

这凸显了老城区商品房用地“寸土寸金”的含金量。如中心城区预计在下月上市的一块面积为30.8亩居住类“宝地”，位于青山湖区洛阳东路玉带河以南、东华苑小区以西，周边参考楼面地价达3500元每平方米。

“在编制今年土地供应计划时，根据当前商品房库存情况，依据宗地的实际开发程度和历年来的土地市场规律，统筹调控各区的商住类经营性用地供应规模。”南昌市国土资源局相关负责人表示，今年的供应计划充分发挥了计划的调控作用，根据各区的用地潜力、报批情况和市场形势，合理控制、适度压缩商业用地供应规模。

此外，今年南昌市将立足市场实际需求，科学把握住房供应套型结构。对于在建商品住房项目，国土、住房、规划主管部门在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，对不适应市场需求的住房户型做出调整，满足合理的自住和改善性住房需求。

统计数据显示，2014年，南昌市土地供应平稳有序，市本级共出让商住类经营性用地71宗、面积7180亩，土地出让金总额178.99亿元，单位地价248万元每亩，楼面地价2016元每平方米。

江西师范大学教授陶满德分析，今年南昌市土地供应计划的变化，顺应了国务院关于房地产市场分类调控、因地施策的要求，土地市场根据房地产市场的供需状况合理供给。当前，全国商品房库存量都比较大，南昌市商品住宅库存情况虽然好于许多一线城市，但持续在3万套左右徘徊，可售面积达到340余万平方米，当前最急迫的任务就是消化库存。

那么，土地供应计划的锐减，会否给楼市带来未来住宅供应减少的信号，相应带来房价上涨的预期？陶满德认为，不能简单地把土地供应减少理解为政府“托市”，南昌市在去年、前年商品房用地供应量较大，再加上库存压力，这不利于楼市健康发展，通过适度减少土地供应的方式平衡供需关系是合理的。短期内也不会造成房价上涨，目前开发商当务之急还是消化库存。减少供地也不会造成市场供应偏紧，正常情况下，“从地到房”的开发周期需要3年左右，也就是去年、前年的存量地到今年才能形成有效供应。