恒大全国首推无理由退房

本报讯（记者耿诺）在部分实体店买完商品后，可以“无理由退货”，甚至网购都能接受“无理由退货”，但动辄百万元的房产，却从未有过“无理由退房”。如今这一市场潜规则被打破，恒大地产集团昨日发布“重大决定”，推出无理由退房。

恒大地产集团一份红头文件显示，从即日8时开始，恒大全国所有楼盘住宅开始推行“无理由退房”。自当天开始，购买恒大所有楼盘住宅的客户，已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》各项义务，并且无任何违约行为，自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，恒大地产推出全国无理由退房，是行业趋势，但购房人选择退房的可能性不大。

“退房原因一般有两种，一是收房的时候质量差，二是房价下调。”张大伟认为，无理由退房对于中国90%成交是期房的房地产市场现状来说，的确解决了购房者对房屋质量的担忧。恒大这一行为值得提倡，后续预计也会有更多企业借鉴。但在目前这个市场周期，恒大提出无理由退房，更多是去库存的营销手段。

“整体看，房地产市场依然处于低温过程中，无理由退房，可以解决购房者在投资需求与自住需求双方面对房地产的心理痛点。从营销上看，对增加成交量有帮助。”他说。

从实际操作层面看，购房者选择无理由退房的可能性非常小。目前市场成交大部分为期房，这种情况下，购房者从签约到收房起码需要1至2年时间，大部分需要支付10%至15%的按揭贷款利息或者是资金成本。“如果选择退房，这部分将成为购房者的损失，整体看，退房的可能性不大。”张大伟说。