南京桥北一新房外墙脱落险伤业主 新房交付不满两年

海德北岸城小区17号楼外墙出现明显脱落。

“过年期间就发现几幢楼的外墙有鼓包，上个月底，16号楼约6楼高度突然脱落了一块，石块砸在地上摔得粉碎。”近日，有读者向本报反映，位于桥北的海德北岸城小区内，有几幢房屋的外墙面出现大面积脱落现象，“这两天又是刮风又是下雨，本来已经空鼓的外墙面，又断断续续地掉落石块一样的东西，太危险了。”而记者调查了解到，出问题的楼房交付还不满半年，而销售商最初还承诺，外墙保温材料能用25年。

新房交付不满两年外墙脱落险些伤人

“好几幢楼房外墙都有空鼓，这两栋比较严重，已经出现脱落情况。”海德北岸城小区一位保安告诉记者，上个月底，有位女士带孩子在16号楼下草坪上玩耍，刚离开没多远，草坪旁的房屋西侧外墙就掉下来一大块，“要是砸到人，后果不堪设想。”记者昨天来到现场查看，发现16、17号两幢楼房外墙都有不同程度脱落，16号楼西侧约7层楼高位置往上有约200平方米的内墙已裸露在外。脱落外墙下面一块字碑上写着该幢房屋属于海德北岸城二期项目，2013年5月交付，到现在为止还不满两年。

“外表看以为是墙砖，没想到脱落下来的像石膏一样，不是墙砖，而是在表面漆画的砖的图案。”一位业主随手拿起地上一块砖块碎片，质地松散一掰就碎。“这种东西糊在墙上能安全吗？”

楼房多处内墙外露极有可能继续脱落

“这种仿造外墙砖的真石漆涂料经常用在外墙上，但出现大面积空鼓脱落确实不应该，主要与施工工艺、材料以及施工时气候有关。”国家高级监理师龚庭喜介绍，目前来看这几幢楼脱落的外墙面积还会增加，应立即进行排查修正。

该小区物业管理处一位负责人表示，去年12月，业主就发现16号楼等好几幢外墙有这一问题。“施工方答复冬季天气寒冷不适合施工，最近天气转暖，修补已经开始了。”

当天在16号楼下记者看到，工人正在楼顶敲击外墙，不时有砖块掉落下来，而楼下除了警戒线外并没有其他防护措施，砖块直接掉落在一楼住户的雨棚上，声响巨大。楼房周围的草坪上也有不少摔碎的外墙砖块，而17号楼西侧有多处内墙大面积裸露，地上有不少被砸过的白色痕迹。

销售商称能用25年目前已协商检修

“脱落的白色砖块是一种火山灰，做外墙保温材料时有防火功能。但这批材料本身有问题，当初我们也提醒过开发商，但据说当时销售商承诺能用25年，开发商相信了，结果现在出了问题。”该小区楼盘项目监理公司一位负责人说。“材料的黏结力和冻融循环都有问题，加上施工人员技艺不精造成局部瑕疵，冬天时楼内潮气不能很好散出去，就在保温层凝结结冰。天气转暖后冰水逐渐侵蚀保温材料，导致起鼓脱落，后面肯定还会再发生这样的情况。”

而开发商金浦集团营销部负责人解释，他们已经找过项目施工单位和保温材料销售商并协调好，由当时的施工单位负责检修。“确实是质量上出了问题，我们肯定会解决好，全面检修所有出现问题的楼房，避免出现更大事故。”