公产房承租权可遗嘱继承了 允许指定后续承租人

天津北方网讯：公有住房的承租人可以立遗嘱指定承租人了，这对本市公产房住户是一个好消息。以前，提起公产房过户，很多人都会皱眉头，承租人想在生前立遗嘱把房子的承租权给谁是做不到的，因为承租人本人没有这个权利，所以承租人去世后，亲属间往往会因“公产房承租权”产生矛盾，起诉至法院，但法院对此一般不予受理。2014年11月1日实施的《天津市公有住房变更承租人管理办法》结束了这一尴尬，新规赋予了公有住房承租人相应的权利，公产房也可以“遗嘱继承”了。

昨天，记者从相关方面了解到，本市公有住房较多的河东、河西、南开等区自上述规定实施以来，咨询或办理公有住房“遗嘱继承”的市民日益增多，人们大都为这一关系民生的政策叫好。从公有住房数量来看，仍然有相当一部分市民不了解这一新规。

公产房遗嘱继承新规

新规规定，公有住房承租人死亡的，新的承租人通过以下方式确定：(一)公有住房承租人生前可以指定其配偶、子女、父母或者其他同户籍亲属在其死亡后继续承租公有住房；(二)公有住房承租人生前未指定承租人的，其配偶、子女、父母可以申请过户。承租人子女已故的，已故子女的子女可以申请过户。

解读允许指定后续承租人

市律协民商专业委员会委员、天津众晓律师事务所主任任秀福律师介绍，公有住房承租人死亡的，原来是不允许指定后续承租人的，指定了也无效。新规不仅允许指定，而且指定的后续承租人是第一顺序的承租权人。没有指定的，才按照老规定由近亲属协商一致后由某一人承租。这是类似于“遗嘱继承”的一种指定后续承租人方式。

没遗嘱发生争议咋办

不过，如果没有指定后续承租人，近亲属协商又无法达成一致，该怎么解决呢？新规规定，符合过户条件人员达不成一致意见的，可以向人民法院起诉。在人民法院调解、审判过程中，需要通过回购、代理转让等方式确定承租权或处置公有住房的，由公有住房产权人或者其委托的房屋经营管理单位、置换经营单位回购或者代理转让公有住房。

解读可到法院诉讼解决

任秀福律师介绍，原来遇到这种情况，相关纠纷法院不予受理，纠纷长期得不到解决。“现在好了，可以到法院诉讼解决，可以经过法院调解或判决确定后续承租权人，或者处分公有住房后大家分钱。”