楼市升温预期强 二手房满两年免营业税卖家却坐地涨价

房产新政给楼市注入一针兴奋剂。受此影响，无论是一手房市场还是二手房市场，楼市升温预期强烈。

重庆市房地产业协会会长莫元春表示，3月份重庆二手房市场的成交量环比增加了23%左右，3月底出台新政，二手房市场必然还会延续这种上升势头。

挂了近一年的房子卖出去了

从去年4月开始，邹森林就一直想出售位于渝北区某大学附近的一套房子。楼市新政一出，经纪人就给他电话，说总价不变，要把房屋其他信息改成：套内68平方米，满两年，免营业税，总价62万元。邹森林同意了。

这是因为，3月30日，新政将营业税免税的条件由五年降低到两年。邹森林的房屋没有满5年，但满了两年，符合这个政策。经纪人陈春艳说，这些天公司门口挂的二手房源信息，有一半都符合新政策，都重新做过宣传资料。

据陈春艳介绍，2013年下半年以来，二手房市场持续低迷，有卖房者除调低价格外，还会在房源信息上加上“工作调动”、“急售”等字样，表现出很着急卖房。陈春艳说：“现在楼市向好预期增强，原来急着卖房的现在变卦，不着急了，更有房主把急售字样去掉，甚至还有提价的。”

在邹森林改房屋信息之前，“急售”两个字在他的房源信息上呆了近一年。修改信息后的第3天，在清明节期间，邹森林卖出了这套房子。

经纪人陈春艳解释：“62万元的房子，得交3万多元的营业税，现在不用交了，肯定划算呀。”

中介生意比之前好多了

新政在二手房市场激起波澜。

“新政出台后，我们店平均两天卖一套房子，而以前差不多平均要4天才能卖出一套房子。”石桥铺一家地产中介工作人员杜宁一称，清明小长假来店看房的人都没有减少，都是冲着满两年免营业税。

广积粮不动产公司总经理王凯说，新政出台后，确实有客户担心卖房者涨价，满了两年免营业税的二手房就比较受欢迎。不过，也有达到满两年免营业税的卖房者提高了房屋售价。

“目前市场上，已有卖房者将免掉的营业税加到了房价上，比如之前80万元的房子，营业税有近5万元，现在虽然免了这营业税，但房屋价格加了2~4万元，基本上相当于之前的营业税。”王凯如是说。

“3月，重庆二手房成交量环比增加23%左右。”重庆市房地产业协会会长莫元春表示，新政后，符合政策的房屋大量入市，成交量还会延续这种上涨的势头。

未来楼市将持续复苏

新政利好下，楼市升温，二手房房价会如何？多数业内人士认为，新政将提振楼市的成交量，但短期内助房价上涨的可能性较小。

“新政出台超过一周，二手房市场成交量、到访量带来10~18%左右的增长。”广积粮不动产总经理王凯分析，这是二手房逐步回暖的态势。他预计，未来一段时间重庆楼市将持续复苏，但价格不会明显上涨，呈“量增价稳”的格局。

市房地产协会会长莫元春称，马上就是春季房交会了，在新政刺激下，重庆楼市会加速复苏。他还表示，优惠政策使购房成本降低，不排除有卖家接下来提高二手房价的可能。