重庆联交所交易破千亿 淘车淘房有人年入百万

商报记者 孙琼英 实习生 彭祎琦

随着我市产权市场的完善，越来越多人通过联交所（重庆联合产权交易所集团）平台进行财产转让和投资。据了解，2014年，重庆联交所交易额已突破1000亿元，同比增长近三成。近段时间，商报记者调查发现，联交所平台每天有上万人“淘宝”，其中，60%的房产和90%车辆被个人买走，不少投资客还斩获颇丰，最高的甚至可年入百万元。

案例

联交所“淘宝”年入百万

每天打开重庆联交所网站页面，看看有哪些新的项目挂牌，已经成为夏明军（化名）的“必修课”。

夏明军介绍，自己三年前开始做投资，当时在朋友推荐下接触重庆联交所，没想到拍下第一笔房产项目后转手便获得不小收益，从此他便盯上联交所的房产、车辆等拍卖项目。“去年我就拍了5~6个项目，收益基本可以保持在百分之十几。”夏明军透露。

据了解，像夏明军这样通过重庆联交所平台“淘宝”的人不在少数。

“2013年，大足一个投资客一次就买了13个门面，金额超过1000万元。”联交所业务人员昨日向商报记者透露，该投资人随后对门面进行了统一包装出租，就以10%的收益来算，一年也是上百万元。上述业务人员还表示，重庆联交所平台上每天有上万人通过该平台寻找机会。如果是专业投资机构，投资额就更高。“以房产为例，在2014年以前，有的投资机构一年的房产交易额高达上亿元。”

调查

六成房产被个人买走

联交所相关人士介绍，经过十余年的发展，重庆联交所的业务范围已从重庆走向全国，从单一的国企产权，发展到涵盖诉讼资产、央企资产、公共资源、民营个人资产交易等20多个门类。其中政府特许经营权就涵盖重庆主要污染物排放权、碳排放权、户外广告位经营权、河道采砂权、混凝土搅拌站经营权等多个种类。

“小到项链、戒指、金条、酒、手表、手机、停车位等的司法拍卖和罚没资产，大到设备、船只、股权、土地等国有和民营资产，普通市民可以根据自己的投资偏好和资金实力进行投资。”联交所相关人士表示。

那么，都是哪些人“潜伏”在联交所平台？

“主要以个人为主。”上述人士举例说，2014年，联交所挂牌成交的房产、车辆有2000多宗，参与竞买的投资人超过5000个，其中，60%的房屋和90%的车辆被个人买走。

该人士介绍，以房产为例，有住房、门面、写字楼、仓库等，住房一般是个人竞买，而仓库项目以单位购买为主，写字楼、门面等则有不少投资机构。同样，车辆方面，除了一部分人买来自用外，还有租车公司、二手车市场参与其中，尤其是豪车项目，90%以上的购买者都是出于投资目的。

原因

交易透明 配套服务多

家住江北的何先生是联交所的投资客之一，去年，他就通过联交所平台拍下了两个门面。“最看重的是平台的公开透明。”何先生表示。

夏明军表示，联交所推出的一些配套服务，也为自己投资带来了便利。

据了解，针对房产类项目，联交所就与银行等金融机构合作，推出了“产易贷”产权交易融资业务，为资金不足的投资者提供贷款支持。投资人只要有购买重庆联交所房产类项目的意向，就能够申请“产易贷”融资服务，最快十天就可以贷款成功，2014年便为投资者提供融资2600多万元。同时，联合房产中介机构成立了重庆联房通融投资股份有限公司，为重庆本地二手房交易提供银行按揭信贷服务，推出“快贷通”、“十日贷”等融资服务，保证老百姓在存量房交易过程中交易资金的安全，同时提高效率，缩短交易周期。从2013年5月成立至今，累计为客户提供融资逾10亿元。此外，还推出了“重庆联交所房屋成交价格指数”（简称UTEI），通过周指、月指、季指三组数据，动态展示联交所平台挂牌的住宅、商铺、写字间交易情况和价格变动趋势，可为行业资产评估和投资者价格判断提供参考。

“这些配套服务的确大大推动了项目成交率。”联交所相关人员介绍，2014年，重庆联交所成交项目达到6613宗，实现交易额1145.56亿元，同比增长了27%。

交易资产普遍增值

夏明军坦言，通过联交所平台投资，只要看得准，收益比普通理财产品要强得多，也不失为一种有效的理财途径。“产权交易机构的一个重要作用就是发现价格、发现受让人，在公开透明的挂牌、推介中，可以发现最佳受让对象和最优交易价格，这对于资产的保值升值非常有利。”重庆联交所相关负责人表示，通过联交所交易平台，可以让交易资产面向全国竞价，市场更为广阔。同时，作为买受人，在这样一个大平台上，也可以选到更多适合自己的交易项目。

据介绍，以联交所2014年的项目为例，平均竞价增值率达到13.7%。例如，重庆制药九厂一批药品及医疗器械生产技术、商标成交价3005万元，比挂牌价增值2700万元，增值近9倍，刷新年内国有资产转让增值的新高。

提醒

应提前了解项目瑕疵

有投资专家分析表示，通过联交所投资的人群增多，也反映出如今投资者的投资多元化。

华龙证券投顾李小刚表示，投资需要多元化组合，实现资产配置的多样化分散风险。在股市、楼市走势不太明朗的情况下，一些原本让人忽略的要素市场，逐渐受到关注，尤其是随着国企改革进一步深入，大量资产进场交易，这种平台的投资机会将更多。

不过，在夏明军看来，通过联交所投资同样也需要有风险意识。与其他平台相比，联交所有一个显著的特点，就是有不少涉诉资产。这就意味着，一方面，有些项目存在瑕疵，因此必须在前期仔细查看资料，并通过向项目经理人咨询，选择瑕疵较少的项目；另一方面，对一些纠纷项目，难免会有遇到被执行人不配合的情况，少数项目可能短时间内不能成功交付，这就要求投资者在选择项目时一定要谨慎。

夏明军还建议，普通投资者最好是选择一些可以长期持有的项目，并且有一定闲钱。此外，在司法拍卖项目中，投资者要具备一定的法律知识。

联交所业务部的人员也坦言，对房产、车辆等项目有投资意向的市民，最好提前在项目经理的陪同或提示下，现场查看、详细了解项目的现状和瑕疵，咨询交易涉及的相关税费情况，预判投资成本，最大限度地降低投资风险。

支招

学会项目“包装”更增值

通过联交所平台投资，如何才能让项目更加增值？

联交所业务人员透露，通过对一些成交项目的回访发现，凡是后期增值效果较为明显的项目，都经过了投资客的二度“包装”。“例如，房子重新粉刷、装修等，故障汽车修理后再出售等，有的甚至还会在项目周边投入不少配套设施。”

一位拍了某房产项目的投资者介绍，当时竞拍价格为5000多元/平方米，但后来经过装修，去年底转手房产时，已经达到8000多元/平方米。