道路建设快速推进 催生太原北城新格局

2014年是太原市交通建设的发力年，尤其是对于北城来说，东中环、北中环、敦化路、建设路等的开通和改造，解决了积压多年的交通"瓶颈"限制，更产生独一无二的聚合效应，整合了城乡区域、扩大了城市规模、规范了区域的可持续发展，为整个北部城区带来了全新的发展格局。北城内除原有已成熟商圈，更有政府着力打造的新商圈、新区域，全新的规划推动北城建设全面发展，商务、经济、消费、居住等各个领域均有所突破，新的价值洼地、新的商机，以及新的发展未来都已经显现出来。

交通助力北城建设驶入“快车道”

近年来，太原市始终坚持“南移西进、北展东扩”的城市规划，快速有序地进行着城市二次建设。太原北城作为具有悠久历史和全面城市配套的核心区域在教育、医疗、市政、商业等多方面把握着整个城市命脉。2014年随着中环快速路、建设路等一系列交通改造，为区域发展注入新的商机，区域内正在形成全新的商务中心。

环线建设打破北城发展“瓶颈”

东中环和北中环覆盖太原核心城区，拓展了城市框架，释放出城市发展新活力。尤其北中环路还是规划路网中重要的货运通道，是集散市区货运交通的走廊，分流市中心的货运交通，构筑北部、西部工业区的货运通道，以加快物流周转。

两条快速路交汇于此带来不可预估的未来商机，北城自此进入“快速交通”时代。

加之建设路快速化改造完毕，北城商业新格局在三条黄金大动脉的驱动下，呈现出前所未有的蓬勃之势。作为横跨太原市城市公共服务设施最为集中、土地开发强度最大地区的主干道，不但见证了太原市61年发展历程，沿线更聚集了太原火车站、太原南站、省市级政府部门机关。建设路的快速化改造，在分散和减缓了城区交通压力的同时，更好地均衡了太原市的南北向发展，将北城与各个城区相连，将更具活力的发展元素注入北城，也为区域建设增加了更多的动力。

全新格局形成北城新中心

各条道路的相继通车，让全市目光集中于太原北城，一个欣欣向荣的城市商业核心正在崛起，无数商业运筹帷幄者，因势而动，角逐商业蓝海。

城市南北往来时间随着路网的日益畅通不断缩减，商业流通范畴得以扩展，城市的各种资源得以更有效地沟通，北城的发展呈现百业俱兴、百花齐放局面。

原先不被人重视的北城一些区域，在这些道路通车后，地价、房价、租金等水平一路上涨，沿线商业氛围日趋浓厚，各种消费场所越来越多，对商业和经济发展起到明显的促进作用，北城已经成为了全新的城市发展中心。老城新貌北城规划发展再升级

北城作为太原市的中心城区之一，拥有悠久的历史、健全的格局、完善的配套，其功能价值是不可替代的。近几年，北城新的规划和建设也相继展开，呈现多中心的发展格局，即将迎来更加繁荣的时代。

发展完善北城价值无可替代

作为太原市的老城区，北城经过历史的沉淀和多年的发展，汇聚了太原市最为集中的政府和企事业单位、各行业商务企业、各档次消费娱乐场所、省市重点学校、各类医疗机构等服务社会民生的所有配套设施，这是任何新兴城市中心都不能替代的。柳巷商圈、服装城商圈、五龙口海鲜商圈、府西街金融商圈、龙潭湖商圈，以及胜利东街商圈等都已经成为了太原市的一张又一张“名片”，而这些商圈都与北城区域息息相关，并为北城发展提供了雄厚的基础。

而我们所说的城市“南移”，是指城市发展重心的向南扩大，并不代表老城市中心也会随之消失，相反的是很多新建的城市功能配套还没有完全实现或投入使用，更多的是一种预期和未来。北城却在老城改造的过程中迎来了新的发展。

规划升级发展空间更为广阔

在大力发展南城的同时，太原市也提出加快推动北部区域发展，规划北部区域，顺应城市“北展”。依托尖草坪、杏花岭、万柏林区的城市基础设施，不锈钢园区、太钢的产业优势，汾河、湿地公园等景区的生态旅游资源，以及便利的交通条件，将打造集生态产业、居住、商业、休闲旅游等多功能为一体的太原特色区域。还在阳曲县城打造全省最大的经济开发区，大批招商引资计划已启动，多家大型企业落户工业新区。

与这些较大范围的北城建设相比，更临近城市核心的北城其他区域也获得了很多政策支持，如龙潭湖片区、敦化南路海鲜市场等区域都迎来了新的发展，尤其是市领导亲自督建的小商品批发市场，将在统一规划和整体改造之后，新增面积38万平方米，成为市场总面积达60万平方米的大型综合市场，将吸纳可达2.5至3万人就业，新增就业岗位2万人，并带动周边的产业建设商业氛围，极大地完善太原市的整体功能，提升北部地区城市形象。

繁荣加码商业中心顺势崛起

商业金街柳巷、服装集散地朝阳街、金融重心府西街等成熟商圈，以及小商品市场商圈、龙潭湖商圈、胜利街商圈、海鲜市场商圈等新兴的城市繁华之地，为北城的发展带来了更大的机遇和空间。这些市场和商圈的规模扩大，将相应带动各加工基地和相关产业基地建设，间接地带动房地产、服装加工、客运物流、交通运输业、邮电通讯、餐饮娱乐服务等各个行业的发展。随之而产生的无法预计的商户数量，以及超大规模的客流量，将为区域发展带来巨大的核心动力，对北城的商务氛围起到重要的推动作用。

太原市房地产商会负责人分析称，北城作为太原市核心区域，其地位始终无可替代。浓厚的居住氛围，超大的人流量基础，加之各方面的利好将吸引大量企业、开发商、个体来此地发展，因而产生的商业和商务需求也在不断上升，新的繁华时代已来临。价值洼地凸显投资北城新方向

城市投资者具有前瞻的战略眼光，更有城市整体发展的全局胸怀，在太原这样一个正在全面进行二次建设的省会城市，敏锐地抓住城市发展商机，挖掘新的价值洼地，势必抢先占据城市商业金矿。

对于投资来讲在区位选择上，城市中心区及城市副中心区的物业升值潜力最大，增长速度也最快，未来潜力和可能性都优于周边城市，城市配套及未来地段的规划发展前景也极为重要，北城尤其值得投资者关注，不但拥有雄厚的发展基础，比其他城区拥有更多成熟的城市资源，更丰厚的投资收益，更因近年来的声势较小而成为“价值洼地”，前景值得期待。

城市中心应与品牌实力强强联合

在对多个行业负责人的走访中，他们表示都很看好北城的发展未来，不管是进行商务拓展，还是进行投资，都应选择城市中心的优质物业，尤其是品牌开发商所打造的品牌物业，“中心”与“品牌”强强联手，才能够有更好的收益和更可靠的保障。因此，他们在期待北城发展的同时，也关注着北城的地产市场。

而在太原建设“具有国际影响力的区域化大都市”发展战略背景下，城市的发展对于商务配套的需求越来越高，近些年不少投资者将目光由住宅转向了写字楼，作为城市中心区的北城，其写字楼市场值得重视。同时写字楼在太原房地产市场的发展中占比也越来越重。写字楼作为一个城市现代化的重要标志，正在助推太原市迈向国际化大都市的步伐。

在交通不断发力的引领下，在规划更新发展更快的建设中，北城这个具有老城的成熟完备与新城的活力优势的中心城区，正在形成全新的发展格局，并以其独特的价值功能见证着太原城市的新未来。