北京二手房价降近1900元 通州直降30万仍难出手

成交均价

骤降近1900元/平方米

事实上，据链家地产市场研究部提供给《证券日报》记者的一份数据显示，今年5月份，无论是城区内还是郊区，北京10个区内的二手房成交均价全部环比下挫，下降幅度从0.5%到11.1%不等。其中，波动幅度最大的为东城区，2014年4月份，该区成交均价为53738元/平方米，5月份则为47782元/平方米，每平方米下降了5956元/平方米，环比下滑幅度为11.1%。

更为值得注意的是，从整个北京二手房市场成交价格来看，与4月份30728元/平方米的成交均价相比，5月份则为28854元/平方米，环比骤降了1874元/平方米，下降幅度为6%。然而，1874元/平方米的月环比下降空间非常少有，从历史数据看，2010年5月份曾出现超过2000元/平方米以上的下降空间，而本轮月环比下降空间为近4年来的最高下降空间。

对此，链家地产市场研究部张旭向《证券日报》记者表示，春节过后，郊区房源的业主挂牌价格已经下降，但当时城区内并未出现大面积调整报价的现象。而从5月份的成交数据来看，城区房源实际成交价格开始下降，高房价的走低同时拉低了北京整个二手房市场的成交均价。

正如张旭所示，记者分别走访城区和郊区二手房市场的发现也印证了其观点。某中介机构人士也表示，目前来看，三居室房源挂牌转让的数量并不多，两居室的刚需房源则波动比较大，这对成交均价也有一定影响。

而记者从链家在线100%真房源的网站获悉，截至到9月6日，新上房源为5687套，最新成交为2777套，而刚刚降价的房源则为8057套。

由此可见，北京二手房市场正大规模降温。与此同时，降价却并未加速成交，今年以来，单月成交量都不足9000套，5月份成交量甚至不足7000套，而去年月成交量动辄都超过1万套。

正如一位经纪人向记者所示，自住房冲击很大，客户少，市场预期也不好，短期内反弹迹象难以再现。（王丽新）