北京二手房价降近1900元 通州直降30万仍难出手

通州区部分二手房

直降30多万元

6月9日，记者以卖房人身份走访了通州区梨园镇我爱我家中介门店，记者发现，经纪人都在门口各自玩着手机，门店里没有任何访客，稍显冷寂。

“云景里小区89平方米户型房子现在报价180万元，成交价应该能在175万元以上，剩下的波动空间就要看装修情况，但即使装修的好，也只能多卖2万元至3万元。”该门店某经纪人向记者表示，即使179万元最后能卖出去，那也最少两个星期之后了，现在通州区二手房都在降价，有的房挂牌两个月都成交不了。

值得注意的是，该经纪人向记者透露，今年2月份至3月份期间，上述小区89平方米同样户型的二手房成交价高达230万元，即使是一个多月以前，也有总价210万元的成交价格。

以此估算，上述89平方米的刚需类二手房在近三个月内，单套总价直降了30万元以上，甚至达到50万元。

“现在210万元能买对面小区115平方米的三居，而且还带有电梯。”该经纪人向记者直言，今年春节以后，通州区大部分业主开始调低挂牌价格，而进入4月份后，实际成交价格开始显著下滑，与今年2月-3月份期间相比，成交单价平均下滑了2000元-3000元/平方米，个别业主为了换房着急出售，甚至每平方米直降了4000元以上。

值得一提的是，在这种大面积下调价格之后，成交量并不能跟上来。“现在基本没什么客户，看房的人也少。”上述经纪人直言。

事实上，记者在调查中发现，梨园附近有的中介门店都已经撤掉了。某小区的住户向记者透露，原来经常能看到经纪人骑着摩托车带客户看房，现在连门店都没了。

“因为成交情况不好，撤店去别的区域卖房，经纪人和公司的收入可能都更好些，更重要的是，可以减少中介公司经营成本。”有业内人士向记者如是表示。

更值得关注的是，一边是正规中介机构撤掉门店，另一边却涌现出“社区房源”在小区门口“兜售”的现象。

《证券日报》记者在北三环安华桥附近某社区发现，印有“社区专家，免费咨询，现场看房”字样，包括房源报价等信息的红色广告牌立在路边。“以往这边立的都是链家地产的房源信息板，现在换成这个了。”一位居民向记者透露。

记者注意到，这块“社区专家”的房源信息板上还有独家房源发布，基本都是学区房，虽然都是一个小区，但单价波动幅度也达到了1000元/平方米左右。

“现在即使是学区房，价格也已经小有松动。”一位业内人士向记者表示，从5月份北京二手房成交情况来看，降价空间非常大。

记者调查后发现，社区门口“兜售”的学区房报价在55000元-57000元/平方米之间，以66平方米户型为例，报价总价为343万元。而记者在链家地产获悉，今年5月4日成交的与该房位于同一小区，而且是同一户型面积的房子成交总价是360万元。由此可见，一个月内，总价下调了17万元。