地方楼市政策悄然生变 专家：已呈分化态势

继广西南宁、天津、杭州萧山、无锡4城放松限购后，安徽铜陵也加入了这个队伍。面对今年以来部分地区房地产市场价格下调、成交量缩减的局面，楼市下行、调控放松的猜测不断。对此，专家认为，我国楼市已呈分化态势，从长远看，分类调控的重点是依靠市场构建长效机制，但眼下是否“松绑救市”还应三思慎行。

进入5月，楼市行情急转直下，多个城市商品住宅成交量价齐跌；加上少数三四线城市接二连三地被曝出台放松调控的新政，“房地产泡沫破裂”、“楼市崩盘”之说再次甚嚣尘上。

《经济日报》记者调查发现，虽然当下楼市确已呈分化态势，各地冷热不均，个中风险不可忽视，但不宜过分放大危机。那种楼市一降价，就喊“狼来了”的行为大可不必。从长远来看，以长效机制来取代限购、限贷等硬性措施乃大势所趋，但眼下，地方政府若因为降价而“救市”，这种做法也值得商榷。

地方楼市政策悄然生变

“限购”是本轮房地产调控的关键词。2011年1月26日国务院办公厅发出《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，可以视作“限购”的开始。当前，随着房地产市场开始出现下行的趋势，地方房地产政策也出现了新变化。

从5月1日起，购买商品住房可享受政府契税补贴、购买第二套住房部分首付降至4成、外地居民购房可迁入户籍——安徽省铜陵市政府出台的楼市新政，引起市场大哗。

事实上，4月以来，南宁、无锡、天津等地纷纷出台楼市“新政”，通过调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持各种手段，为楼市调控政策“松绑”。

例如，江苏省无锡市政府规定，5月1日起在该市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上，且在该市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来无锡落户。