昆明高端酒店遇冷 五星级房间均价跌破600元

现状4

在建高端酒店数量是现有的3倍

至今，谈及1999年后昆明酒店业的那一波过剩危机，赵国雄说道：“当时，我亲眼所见，五星级酒店的房价只卖140元，还含早餐。昆明的酒店行业陷入恶性削价竞争，全行业亏损，没有一家酒店盈利。”

历史何其相似，一波高端酒店过剩浪潮正在袭来。

2011年以前，昆明的五星级酒店数量是6家，加上上述的5家，目前按照五星级标准运作的高端酒店数量总共有11家，客房总数在4000余间。按照2014年这些五星级酒店50%左右的入住率来算，每晚入住昆明五星级酒店的人数有2000余人。

据赵国雄透露，2015年昆明或将新开两家五星标准的酒店，这两家是昆钢大厦昆明索菲特大酒店和七彩云南花之城，前者引入的法国索菲特，后者引入的是美国豪生。从多方公开的信息来看，两家的房间数量在2000多间。

“一旦这些房间投入到市场上，就意味着每天晚上在昆明会有2000多人对应着6000多个五星级标准的房间。”赵国雄指出，这必将导致昆明高端酒店的入住率进一步下降。

然而，这远远不是最终的结局，因为还有更大体量的在建高端酒店即将投入市场，据多方消息显示，眼下昆明在建的高端酒店数量达到了30余家，是现有高端酒店数量的3倍之多。

之所以会有如此多高端酒店如雨后春笋般出现，和昆明这些年蓬勃发展的房地产有着直接关系，这些高端酒店一定程度上是被商业地产“绑架”了。

据同城媒体之前报道：“10年前，英国希尔顿与翠湖宾馆、美国喜达屋旗下的威斯汀与佳华广场酒店、美国万豪与万怡酒店、洲际旗下的假日与樱花酒店都有过联姻，昆明酒店业也曾百花齐放。只不过到了后来，整个行业亏损，业主方支付不起高额管理费用，所有国际酒店品牌又都撤走了。”

原因

“被商业地产绑架”

而今这些国家知名酒店再次杀回，一改之前的运作模式，和商业地产联姻。“这些国际酒店品牌都是被商业地产绑架。”赵国雄坦言，很多开发商以引入国际酒店品牌作为抬高身价的手段之一，让房子好卖。有的楼盘甚至直接打出广告：“与希尔顿为邻。”

虽然“被商业地产绑架”，但再次杀回的国际酒店集团变得更精明了。赵国雄解释说，很多国际酒店集团并不投资，他们有一整套的饭店管理标准，只输入管理和人力资源，按收入和利润的一定比例提取管理费用。