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新房二手房成交量创新低 北京楼市现“退烧”迹象

人民网贾兴鹏 2014-04-09 09:16:00

随着不动产登记、自住商品房等多项消息的释放,北京房地产市场正在发生着悄然的转变,人民财经记者调查北京楼市发现,炙手可热的“日光盘”已经越来越少,“看房的多,入手的少”,这是目前北京楼市最真实的状态。

而多项房产数据也显示,无论是从二手房交易量,还是新建商品住宅成交量,都创下了多个新低。人民财经记者走访房山区新盘,市区二手房中介市场等地,也感受到了北京楼市的“冷清”,甚至部分二手房中介一个月仅卖了4套房。

北京二手房量价齐低 半个月减价20万

北京工作多年的郭先生在魏公村看好了一套二手房,60平方米,300万人民币,这在魏公村这种黄金地段来说,已是相对便宜的了。然而等到要交订金的时候,郭先生犹豫了。媒体对于房价的报道让他难以抉择, “一边说在降,一边又在说涨,”郭先生想再等等看。

房东听说郭先生犹豫了,连续主动两次打来电话表示“关心”,房子的价格也从最初的300万降到了280万,这相当于半个月少了20万,看到房东这么着急,郭先生却越下不了决心,依然三个字,“等等看!”

来自北京市房地产交易管理网上的数据显示,3月份北京二手房3月份本市二手房市量价齐跌,网签仅8943套。尽管环比2月份有所上涨,但却创下了自2009年以来历史同期的最低值。成交均价方面,3月份北京二手房成交均价为每平方米3.14万元,与2月份成交均价3.16万元相比,下调0.6%,且跌幅比2月有所放大。

人民财经走访二手房中介市场,感受到了二手房的冷清,部分中介的功能,甚至全部转到了租房市场。在链家地产的魏公村韦伯豪店,半个小时的时间里,竟然没有一个顾客来光顾。销售顾问坦言,现在卖出一套房不容易,在她给记者出示的卖房记录表上,记者看到2月份该店仅有4套房成交,相对之前的1月份,销售额下降了近50%。销售表示,3月份的买房记录暂没公布,但比2月的成交还要少。

在另一家北京中天置地房地产经纪有限公司,当有人表示想看看二手房,该店销售很是诧异,“因为现在都是租房的多,买房的少”。销售坦言,大多数中介机构的业务方向,都从卖房转向了租房。“二手房市场最近很是惨淡。”该中介销售透露,二手房的成交量大不如从前。人民财经记者了解到,魏公村附近的二手房价格,大概在5万至6万一平方米,“这个价格从2012年就差不多如此,涨幅不大”,销售表示。

不过这些都完全不影响中介机构的收益,“房子卖不出去,但是房子租得出去。”与二手房市场的冷清相比,租房市场就异常火爆了。魏公村毗邻高校,所以租房的不少,记者了解到,魏公村附近一个两居室的房子,出租价格早已在5000元左右。

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编辑: 宁波 标签: 北京二手房 楼市 二手房市场 退烧 新房
 
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