“互联网+房产” 让群众得实惠

晋江将推政策和平台，打通商品房、安置房、保障房转换通道

晋江新闻网11月11日讯对于大多数家庭而言，住房是最大宗的置业，更是最关心关注的问题。日前，记者从晋江市住房和城乡建设局获悉，《泉州市打通商品房与安置房及保障房转换通道的实施方案》(以下简称《方案》)已下发至晋江，该局正在抓紧研究制定落地政策并利用“互联网+”建设一个信息平台，以打通商品房、安置房、保障房转换通道。

“早在前年，我市已搭建晋江市安置房交易平台，出台安置房交易的几项优惠措施，有力盘活安置房源。如今，随着《方案》的出台，各类房源将最大限度得以利用、转换，安置户、保障户将有更多选择，如商品房将有新的销售渠道，被拆迁户将有现房安置新选择，保障对象也可就近住上保障房。”晋江市住建局有关负责人表示，简单说来，就是政府利用互联网搭建服务平台，多渠道筹集安置房和保障房房源，优化资源配置，满足被征收房屋群众对住房的需求，加快解决住房保障对象住房困难问题。

根据泉州下发的《方案》，纳入《方案》的房源主要来自商品房和建设单位剩余的安置房，以及安置户持有的安置房。安置户可以自行购买这些房源，地方政府也可收储这些房源安置给被拆迁户或用于保障房。

《方案》提出，被征收人购买商品房成交款不超过货币化安置补偿款的，免征契税；成交款超过货币化安置补偿款的，仅对其差额部分按规定征收契税。购买住房作为公租房的税费政策按照财政部、国家税务总局《关于促进公共租赁住房发展有关税收优惠政策的通知》(财税〔2014〕52号)执行。

据悉，晋江接下来也将出台相关政策，货币化安置补偿将作为征迁安置的主要方式，在最大限度内，尽量少建或不建安置房。

不仅契税降低，根据《方案》，作为政府搭建的服务平台——“泉房通”的房源还有价格优势。进入“泉房通”的房地产企业、安置房所有权人，应签订被征收人优惠协议，承诺优惠幅度，地方实施主体为在服务平台交易双方提供咨询服务，并办理相关交易手续。地方实施主体将分别与已报名的房地产企业(或安置房所有权人)进行价格谈判，最终确定的成交价格原则上应低于统购基准价10%以上，并以房地产企业承诺最大下浮幅度计算出的价格作为拟成交价格；安置房项目最终确定的成交价格应不高于评估价格。