福州加洋巷旧屋区地块33.4亿元拍出 溢价率为45%

福州新闻网10月10日讯(福州晚报记者 林铭) 今年我市第十一次国有建设用地使用权出让拍卖大会昨日举行，加洋巷旧屋区改造地块以33.4亿元拍出，其22584元/㎡的楼面价刷新光明港地块19224元/㎡的楼面价纪录，成为福州新地王。另外，烟台山地块以15.82亿元的起拍价成交。

房企强强组合催生新地王

昨天，首先拍卖的是宗地2015-29号鼓楼区斗西路南侧，东西河北侧的加洋巷旧屋区改造地块。起始价22.99亿元。早在土地出让公告发布之初，不少业内人士就认为，该地块位于城市核心中轴线八一七路西侧，坐拥优质核心配套资源，日益稀缺，必将成为众开发商眼中“香饽饽”。

果然，竞拍一开始，竞拍人不用热身，立即将现场气氛推向高潮。33号竞拍人首次举牌直接加价6亿元，引起现场一片惊呼。

为了增加拿地的可能性，本次竞拍人行列里首现房企强强组合。33号是福晟与建发组合，99号福州中鼎投资开发有限公司则是保利、首开、中庚三强的联盟。随着价格不断推高，33号竞拍人和99号竞拍人角逐尤其激烈，最终福州中鼎投资开发有限公司以33.4亿元成功拿下该地块，楼面价22584元/㎡，溢价率为45%。

业内人士认为，随着拿地成本越来越高，这种强强组合形式或将成为趋势，对于开发商节约资金和经验互补非常有利。

烟台山地块起拍价成交

随后进行的是宗地2015-30号烟台山地块的拍卖。这是该地块二度入市，地块用途规划由原来的“商住地”变成“商业用地”，竞拍起始价也由16.12亿元降为15.82亿元。即使这样，依然少有开发商参与竞拍，最终万科以起拍价15.82亿元拿下该地块。

据了解，作为政府重点扶持的历史文化区改造项目，烟台山地块项目有望成为继三坊七巷后又一张福州新名片。同时，作为稀有临江地块，周边景观条件优越，未来商业价值巨大。