郑州再现新地王在龙湖核心区 建成后每平方4万左右

龙湖核心区域部分地王大致位置示意图 扈森制

核心提示|昨天，全省房产界都在关注一块地：该地块处于郑东新区龙湖核心区域，拍出了1753.5万元/亩的价格。这也是时隔2个月后，郑州又一次拍出地王。目前，这块地正处于“竞得后审核”状态。在业内人士看来，所谓“竞得后审核”状态，基本上可以判定，该地块已经被出价最高的开发商拿下了。不出意外，它将成为郑州新地王。

业内分析，新地王建成房子后，每平方米价格4万左右。这样的房子在中部六省省会里，也属顶级豪宅。

事件|一块地竞价了73轮！身价：每亩均价1753.5万元

这块名为郑政东出【2015】10号（网）的地块，位于郑州龙湖核心区域，具体在朝阳路北、龙翔二街东，紧邻郑州多个地王。可以说，这块地是含着金钥匙出生的。8月24日下午4点19分，标号“99789106”的竞买人首次报价，89200万元。

昨日上午10点，这块地网上挂牌时间截止。根据规则，网上挂牌时间截止时，有两个以上竞买人参与竞买的，系统自动转入5分钟限时竞价，通过限时竞价确定竞得人。

昨天上午10点01分，标号为“54445244”的竞买人报价，95200万元，标志着限时竞价开始。记者查询发现，超过3个竞买人相继报价。截至昨天上午10点37分，还有买家报价：11.12亿元，均价合1557万/亩。这块地有望成为新地王。

昨天中午12点02分，竞拍仍在继续。该地块已经竞价到122700万元，合每亩1718万元，超过今年6月份的郑州地王，晋升为新地王。

中午12点17分，标号为“64780956”的竞买人报价125200万元。没有新的买家再报价。此时，这块地已经竞价了73轮。目前，这块地处于“竞得后审核”状态。不出意外，将以每亩1753.5万元的均价，成为郑州新地王。

打探|开发商：这块地有点贵业内人士：竞拍规则利于这块地卖出天价

时间倒转到这块地被卖出的前一天，8月25日。当天股市大跌，同时，央行降息。不少市民问，为啥经济形势这么复杂，开发商却铁了心花高价拿这块地？

据一位不愿具名的参与拿地的房企老总介绍，这块地确实有点贵。作为单价地王，这块地的品牌意义，大于拿地成本。开发商会把这个项目打造成东区标杆住宅产品。

根据这块地的“宗地位置图”，这块地位于朝阳路北、龙翔二街东、鑫惠路南、龙翔三街西，共71.4亩。这块地杂草丛生，附近道路还未全部建成。

省内房产界业内人士赵先生说，竞拍规则利于这块地卖出天价。一方面，这块地面积71.4亩，起拍价89200万元。这块地起拍价就定到1249万/亩，再进行竞拍，怎么可能便宜下来？另一方面，根据规则，“中华人民共和国境内外的法人、自然人、其他组织均可申请参加本次网上挂牌活动，申请人可以单独申请，也可以联合申请”。这就给这块地价格很大的竞价空间。

价格|龙湖房价再次被刷新新地王上的房子每平方米4万左右

根据这块地“国有建设用地使用权挂牌出让须知”，这块地宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。然而，在业内人士看来，情况并非如此。

河南新田置业有限公司总裁冯常生说，这块地位于龙湖核心区域，每亩均价1753.5万元，容积率1到1.7，建筑密度小于28%，建筑高度小于24米，绿地率小于35%。据测算，这块地楼面价1.55万元/平方米，再加上建安成本、配套成本以及税费，这块地王上的房子，每平方米在4万元左右。

这块地附近地王扎堆，被称为郑州地产“梦之队”。西侧，就是正弘置业6月10日拿下的郑州现任“总价地王”（16.54亿元）及“单价地王”(1708.68万元/亩)。不远处，就是前地王，建业海马九如府项目。周边，还有直接拉高郑州5月房价的信和普罗旺世龙之梦项目。

“这块地附近虽然地价贵，房价贵，但卖得很火爆。”省内一位房产专家说，比如，附近一个高端楼盘主推180-230平方米洋房，240-280平方米复式洋房，360-420平方米联排别墅。其中洋房和复式单套认筹50万元/套，联排别墅单套认筹100万元/套，卖得非常好。

每亩均价1753.5万元是个啥概念？河南王牌企划有限公司董事长上官同君说，郑州新地王楼面价1.55万元/平方米，超过武汉6月30日的新的单价地王价格（楼面价每平方米13388元），在中部六省省会城市里面，这个价位的房子，可以算是顶级豪宅了。

延展 地王如闲置后果很严重

在当前经济形势下，地王会不会被闲置？昨天，记者从郑州市国土资源局获悉，受让人造成土地闲置，闲置满一年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。

据介绍，根据“国有建设用地使用权出让合同”，受让人同意本合同项下宗地建设项目在2016年9月10日之前开工，在2018年9月10日之前竣工。换句话说，这块地闲置的可能性不会太大。

揭秘

该区域为何成了“地王窝”？是风水好还是开发商财大气粗？

在郑州市国土部门一位负责人看来，龙湖核心区域频频出地王原因有三——

1.郑东新区住宅用地稀缺，所以东区每推出一块住宅用地，都会遭到开发商激烈争夺。

2.龙湖已经蓄水，龙湖区域未来投资前景看好，吸引开发商拿地，提高品牌影响力。

3.龙湖区域卖地有一定的规律，从离龙湖较远的地方开始卖，越卖越接近龙湖，越卖价值越高，所以每推一块地，都会吸引省内甚至国内有实力的开发商“哄抢”。