青岛：5种情况用房屋维修金无需2/3业主同意

以张先生为例，2013年，张先生购买了一套顶层存量房屋，产权转移时交存了房屋专项维修资金，但其所在单元共6户只有2户交存了房屋专项维修资金。某日，张先生所购房屋房顶发生漏雨。由于该房屋部位已经超过保修期，因此，张先生可以申请使用房屋专项维修资金。

据介绍，如想使用房屋专项维修资金，张先生需告知物业服务企业或者业委会将相关情况进行公示，征求本单元业主的意见，如其中有4户以上同意费用分摊可启动维修程序，未交存房屋专项维修资金可以以现金分摊维修费用，已交存维修资金的可以从维修资金中列支。如果表决未获得通过，部分业主不愿意分摊费用，张三自愿承担维修费用，管理部门可以根据其出具的承诺办理备案，划拨资金。

如果交存房屋专项维修资金的业主达到了4户以上，应当按照正常程序进行申请。

同时，由于屋顶漏雨属于五种可快速划拨维修资金中“外墙墙面有脱落危险、屋顶渗漏等严重影响房屋使用和安全”一项，因此张先生也可以按照应急使用程序进行申请使用维修资金，划拨自己和其他业主应当分摊的金额，未交存房屋专项维修资金的业主，应当用现金分摊。

如果其他业主不分摊相应费用怎么办？根据《青岛市房屋专项维修资金管理办法》第三十七条按规定，单位和个人未按照本办法规定交存或者拒绝按照规定承担房屋专项维修资金的，业主委员会或者相关业主可以依法对其提起诉讼。